Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kerpen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 150 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,9%.

Die Bodenrichtwerte für Kerpen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Kerpen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Kerpen beträgt 150 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung von 4,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Die Bodenrichtwerte in Kerpen durchliefen seit 2000 verschiedene Entwicklungsphasen. Besonders auffällig war die dynamische Wachstumsphase von 2002 bis 2007, in der sich die Werte von 57 €/m² auf 96 €/m² nahezu verdoppelten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,6 % auf 71 €/m². Nach einer kurzen Konsolidierungsphase zwischen 2008 und 2012 setzte ab 2013 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der 2021 mit 152 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreichte.

Die jüngste Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Volatilität: Nach dem Rekordwert von 2021 erfolgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,9 % auf 137 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Das Jahr 2023 brachte eine Stagnation auf diesem Niveau, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse von 4,4 % beziehungsweise 4,9 % verzeichnet wurden. Trotz der jüngsten Erholung liegen die aktuellen Werte noch deutlich unter dem Spitzenniveau von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Kerpen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 3,0 und 5,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung in der Postleitzahl 50171, wo die Werte um 5,7 Prozent auf durchschnittlich 148 €/m² gestiegen sind. Das Gebiet 50169 weist mit 171 €/m² das höchste Durchschnittsniveau auf, während 50170 mit 134 €/m² die günstigsten durchschnittlichen Bodenpreise verzeichnet.

Die Bandbreite der Einzelwerte zeigt erhebliche lokale Unterschiede innerhalb der Postleitzahlgebiete auf. Während alle drei Bereiche identische Mindestwerte von 100 €/m² aufweisen, variieren die Spitzenwerte zwischen 370 und 400 €/m². Die Gebiete 50169 und 50171 erreichen beide Maximalwerte von 400 €/m², was auf einzelne sehr gefragte Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Kerpen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kerpen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kerpen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kerpen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kerpen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kerpen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kerpen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Kerpen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Kerpen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.