Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leverkusen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 393 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 393 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Opladen mit einem Wert von knapp 454 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bergisch Neukirchen mit 336 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Leverkusen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Leverkusen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Leverkusen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Leverkusen weisen die Stadtteile Opladen, Wiesdorf und Schlebusch im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Leverkusen finden sich in Hitdorf, Steinbüchel und Bergisch Neukirchen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Opladen) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -25%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Leverkusen liegt bei 393 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Damit stabilisiert sich der Wert nach den volatilen Bewegungen der vorangegangenen Jahre auf dem Niveau von 2024.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 308 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 419 €/m² anstiegen. Diese Phase war geprägt von deutlichen jährlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit einem Anstieg von 36 €/m² beziehungsweise 11,7 Prozent den stärksten absoluten Zuwachs der gesamten Zeitreihe verzeichnete. Der Boom fand 2019 mit einem minimalen Anstieg von nur 1 €/m² ein erstes Ende.

Nach dem Rekordniveau von 2021 folgte 2022 eine markante Korrektur um 40 €/m² auf 379 €/m², was einem Rückgang von 9,5 Prozent entspricht und den stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008 darstellt. Die Erholung setzte 2024 wieder ein, als die Werte um 15 €/m² auf das aktuelle Niveau von 393 €/m² stiegen. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Leverkusen mehr als verdoppelt, ausgehend von ursprünglich 149 €/m².

In Leverkusen zeigen die Bodenrichtwerte eine durchweg positive Entwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den Stadtteilen. Bürrig verzeichnet mit +11,4 % den stärksten Anstieg auf 390 €/m², während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 5,1 % und 7,8 % aufweisen. Die Spitzenposition belegt Opladen mit 454 €/m² (+7,8 %), dicht gefolgt von Wiesdorf mit ebenfalls 454 €/m² (+5,1 %). Schlebusch komplettiert mit 451 €/m² (+6,6 %) das Spitzentrio der teuersten Lagen.

Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen ist beträchtlich: Während die drei günstigsten Stadtteile Steinbüchel, Bergisch Neukirchen und Hitdorf bei 336 bis 337 €/m² liegen, erreichen die Spitzenreiter Werte von über 450 €/m². Besonders auffällig ist Wiesdorf mit der größten Bandbreite von 280 bis 1.200 €/m², was auf sehr heterogene Lagenqualitäten innerhalb des Stadtteils hindeutet. Trotz unterschiedlicher Ausgangsniveaus zeigt sich stadteilübergreifend eine einheitlich positive Marktentwicklung mit Preissteigerungen zwischen 5,1 % und 11,4 %.

Die Grundstückspreise in Leverkusen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leverkusen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leverkusen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leverkusen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leverkusen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leverkusen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Leverkusen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Leverkusen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.