Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüdenscheid 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Oeneking mit einem Wert von knapp 215 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Augustenthal mit 65 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Lüdenscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Lüdenscheid finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Lüdenscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lüdenscheid liegt im Jahr 2026 bei 165 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine stagnierende Entwicklung mit einer Veränderung von 0,0 %. Im Vergleich zum Jahr 2000, als der Bodenrichtwert noch bei 62 €/m² lag, bedeutet dies eine Gesamtsteigerung von 166,1 % über den beobachteten Zeitraum von 26 Jahren.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022: Nach einem kontinuierlichen Wachstum, das 2021 mit einem Anstieg von 12 €/m² auf 176 €/m² seinen Höhepunkt erreichte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um -17 €/m² beziehungsweise -9,7 %. Dies stellt den stärksten absoluten und relativen Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Der Bodenrichtwert fiel damit auf 159 €/m² zurück und blieb 2023 auf diesem Niveau.

Die Jahre 2016 bis 2021 waren durch eine dynamische Aufwärtsentwicklung geprägt, mit besonders starken Zuwächsen von 15 €/m² im Jahr 2017 und 12 €/m² jeweils in 2018 und 2021. Nach der Korrekturphase 2022 und 2023 zeigt sich ab 2025 eine leichte Erholung mit einem Anstieg um 7 €/m² auf 165 €/m², wobei dieses Niveau 2026 gehalten wird. Die frühe Phase der Datenreihe war von einem außergewöhnlichen Sprung im Jahr 2003 um 24,2 % gekennzeichnet, der mit einem Anstieg von 66 auf 82 €/m² die höchste relative Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt.

In Lüdenscheid zeigen die Bodenrichtwerte über alle Postleitzahlgebiete hinweg eine bemerkenswerte Stabilität mit keinerlei Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Die durchschnittlichen Werte bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 128 €/m² im Gebiet 58513 und 175 €/m² im Gebiet 58509, was auf ein relativ homogenes Preisniveau in der Stadt hindeutet. Drei Postleitzahlgebiete (58511, 58509 und 58507) weisen mit jeweils 170 bis 175 €/m² nahezu identische Durchschnittswerte auf.

Besonders auffällig sind die Unterschiede bei den Maximalwerten innerhalb der einzelnen Gebiete. Während in den Gebieten 58511 und 58507 Spitzenwerte von 1.150 €/m² erreicht werden, liegt das Maximum in den übrigen Gebieten deutlich niedriger zwischen 220 und 400 €/m². Die Mindestwerte zeigen dagegen eine geringe Spreizung zwischen 50 und 60 €/m². Diese große Bandbreite zwischen Minimal- und Maximalwerten, insbesondere in den Gebieten 58511 und 58507, deutet auf eine erhebliche Heterogenität der Lagen innerhalb dieser Postleitzahlbereiche hin.

Die Grundstückspreise in Lüdenscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüdenscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüdenscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüdenscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüdenscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüdenscheid

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüdenscheid:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Lüdenscheid variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Lüdenscheid für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.