Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lünen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 212 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 212 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 306 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lippholthausen mit 176 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Lünen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Lünen finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Lünen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Lünen liegt bei 212 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Damit stabilisiert sich das Preisniveau nach den volatilen Bewegungen der vergangenen Jahre auf einem weiterhin erhöhten Niveau.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2021 und 2023: Nach einem kräftigen Anstieg auf 226 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,7 % auf 204 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,5 % fort, bevor 2024 wieder eine Erholung um 4,4 % einsetzte. Der markante Höchststand von 226 €/m² aus dem Jahr 2021 wurde seither nicht mehr erreicht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Von 80 €/m² im Jahr 2000 stieg der Wert auf aktuell 212 €/m², was einer Steigerung um 165 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 153 €/m² kontinuierlich auf 226 €/m² kletterten. Die stärkste jährliche Zunahme verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,7 % auf 106 €/m². Rückläufige Entwicklungen blieben über die Jahre die Ausnahme und konzentrierten sich hauptsächlich auf die Periode 2008/2009 sowie den bereits erwähnten Einbruch 2022.

Die Bodenrichtwerte in Lünen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit bemerkenswert einheitlichen Steigerungsraten. Alle drei Postleitzahlgebiete verzeichneten Zuwächse zwischen 4,5 % und 6,1 %, wobei das Gebiet 44532 mit 6,1 % die stärkste Wertsteigerung aufweist und nun bei einem Durchschnitt von 210 €/m² liegt. Das Gebiet 44534 folgt mit einer Steigerung von 4,5 % auf 211 €/m², während 44536 um 5,8 % auf 218 €/m² zulegte.

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete, die die unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten widerspiegeln. Während das Gebiet 44532 die größte Bandbreite von 95 €/m² bis 700 €/m² aufweist, zeigt sich in 44536 mit einer Spanne von 150 €/m² bis 410 €/m² eine homogenere Preisstruktur. Trotz der unterschiedlichen Maximalwerte liegen die Durchschnittswerte aller drei Gebiete eng beieinander zwischen 210 €/m² und 218 €/m², was auf eine relativ ausgeglichene Marktentwicklung in der Stadt hinweist.

Die Grundstückspreise in Lünen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lünen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lünen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lünen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lünen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lünen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lünen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Lünen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Lünen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.