Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lünen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 280 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 270 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,7%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 330 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Beckinghausen mit 215 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Lünen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Lünen finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Lünen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lünen liegt im Jahr 2026 bei 280 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer Steigerung um 10 €/m² beziehungsweise 3,7 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 102 €/m² auf 280 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als die Werte von 195 €/m² kontinuierlich auf 288 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete die Stadt im Jahr 2003 mit einem Sprung um 27 €/m² beziehungsweise 25,0 %.

Eine markante Trendumkehr erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 28 €/m² oder 9,7 % auf 260 €/m², dem stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Zeitraum. In den Folgejahren 2023 und 2024 stagnierten die Werte bei 260 €/m² beziehungsweise sanken minimal auf 259 €/m². Seit 2025 zeigt sich mit Anstiegen von 4,2 % und 3,7 % wieder eine Erholungstendenz, wobei das Niveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Die Bodenrichtwerte in Lünen zeigen für alle drei Postleitzahlgebiete eine aufwärtsgerichtete Entwicklung. Am stärksten fiel die Preissteigerung im Gebiet 44534 mit 6,9 % aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 290 €/m² auf 310 €/m² kletterte. In den beiden anderen Gebieten verlief die Entwicklung moderater: Das PLZ-Gebiet 44532 verzeichnete einen Anstieg um 3,9 % auf 265 €/m², während im Gebiet 44536 ein Plus von 3,8 % auf 270 €/m² dokumentiert wurde.

Bei den absoluten Werten zeigt sich eine bemerkenswerte Spannbreite innerhalb der einzelnen Gebiete. Das PLZ-Gebiet 44532 weist mit 710 €/m² den höchsten Maximalwert der Stadt auf, während gleichzeitig auch der niedrigste Minimalwert von 105 €/m² in diesem Gebiet zu finden ist. Im Gebiet 44534 reicht die Preisspanne von lediglich 30 €/m² bis 560 €/m², was auf eine sehr heterogene Grundstücksstruktur hindeutet. Das Gebiet 44536 präsentiert sich mit Werten zwischen 150 €/m² und 410 €/m² am homogensten bei gleichzeitig mittlerem Preisniveau.

Die Grundstückspreise in Lünen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lünen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lünen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lünen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lünen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lünen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lünen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Lünen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Lünen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.