Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Menden (Sauerland) 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 102 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,2%.

Die Bodenrichtwerte für Menden (Sauerland) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Menden (Sauerland) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Menden (Sauerland) liegt im Jahr 2026 bei 96 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 6 €/m², was einer Erhöhung von 6,2 % entspricht. Nach einem kurzen Rückgang im Jahr 2024 setzt sich damit der Aufwärtstrend der Bodenpreise in der Stadt wieder fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt – von anfänglich 36 €/m² auf aktuell 96 €/m². Die dynamischste Entwicklungsphase zeigt sich zwischen 2015 und 2021, in der die Werte von 69 €/m² auf 102 €/m² anstiegen, wobei besonders die Jahre 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 8,7 % und 12,0 % herausstechen. Auffällig ist zudem der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 26,3 %, der die stärkste relative Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt.

Eine markante Unterbrechung des langfristigen Wachstumstrends erfolgte im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10 €/m² auf 92 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. In den Jahren 2024 und 2025 stagnierte die Entwicklung zunächst bei diesem Niveau, bevor die jüngste Erholung im Jahr 2026 einsetzte. Auch in der Dekade zwischen 2008 und 2012 zeigten sich bereits Schwankungen mit leichten Rückgängen, wobei das Preisniveau insgesamt deutlich niedriger lag als in der aktuellen Phase.

Die Bodenrichtwerte in Menden (Sauerland) zeigen eine relativ einheitliche Aufwärtsentwicklung über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Den stärksten Preisanstieg verzeichnet das Gebiet 58710 mit 6,1 % von 115 €/m² auf aktuell 122 €/m², gefolgt von 58708 mit 5,6 % (von 90 €/m² auf 95 €/m²) und 58706 mit 5,1 % (von 117 €/m² auf 123 €/m²). Die Preissteigerungen bewegen sich damit in einem moderaten, aber konsistenten Bereich zwischen 5 und 6 %.

Bemerkenswert sind die deutlichen Unterschiede in den Preisniveaus innerhalb der einzelnen Gebiete. Während das PLZ-Gebiet 58706 mit 123 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist und gleichzeitig die größte Spannbreite von 70 €/m² bis 445 €/m² zeigt, liegt 58708 mit 95 €/m² durchschnittlich am niedrigsten und erreicht maximal 275 €/m². Das Gebiet 58710 präsentiert sich mit einer Preisspanne von 70 €/m² bis 185 €/m² am homogensten und ordnet sich mit 122 €/m² im mittleren bis oberen Bereich ein.

Die Grundstückspreise in Menden (Sauerland) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Menden (Sauerland) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Menden (Sauerland) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Menden (Sauerland) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Menden (Sauerland) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Menden (Sauerland)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Menden (Sauerland):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Menden (Sauerland) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Menden (Sauerland) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.