Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Menden (Sauerland) 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 97 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1%.

Die Bodenrichtwerte für Menden (Sauerland) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Menden (Sauerland) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Menden (Sauerland) liegt bei 96 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 1,0 % gegenüber dem Vorjahr 2024, als der Wert noch 97 €/m² betrug.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend. Ausgehend von 36 €/m² im Jahr 2000 erreichte die Bewertung ihren Höchststand von 103 €/m² im Jahr 2021. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Werte kontinuierlich und teilweise deutlich anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 23,1 %, gefolgt von 2017 mit 11,8 %.

Eine bemerkenswerte Unterbrechung des langfristigen Aufwärtstrends erfolgte 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,7 % auf 93 €/m² einbrachen - der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 folgte 2024 eine leichte Erholung auf 97 €/m², bevor der Wert 2025 wieder geringfügig auf 96 €/m² zurückging. Auch in der Vergangenheit gab es bereits Phasen rückläufiger Entwicklung, insbesondere 2008 und 2009 mit Rückgängen von 6,2 % und 3,3 %, sowie mehrere Jahre ohne Veränderung zwischen 2011 und 2012.

Die Bodenrichtwerte in Menden (Sauerland) zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Während sich die Rückgänge mit -0,8 bis -1,1 Prozent in einem moderaten Rahmen bewegen, ist die Trendrichtung eindeutig negativ. Das Gebiet 58708 verzeichnet mit -1,1 Prozent den stärksten Rückgang von 91 auf 90 €/m², während 58706 und 58710 mit jeweils etwa einem Prozent etwas geringere Verluste aufweisen.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der Postleitzahlgebiete. Das PLZ-Gebiet 58706 weist mit einer Spanne von 70 bis 445 €/m² die größte Heterogenität auf, was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeutet. Im Gegensatz dazu zeigt sich 58710 mit Werten zwischen 70 und 180 €/m² deutlich homogener. Das durchschnittliche Preisniveau liegt mit 90 bis 117 €/m² relativ nah beieinander, wobei 58706 mit 117 €/m² das höchste und 58708 mit 90 €/m² das niedrigste Niveau erreicht.

Die Grundstückspreise in Menden (Sauerland) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Menden (Sauerland) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Menden (Sauerland) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Menden (Sauerland) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Menden (Sauerland) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Menden (Sauerland)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Menden (Sauerland):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Menden (Sauerland) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Menden (Sauerland) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.