Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Merzenich 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Merzenich liegt bei 149 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Merzenich entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 149 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 149 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Merzenich wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Merzenich werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 149 | 0.0 % | 100 | 350 |
| Gewerbe | 65 | 0.0 % | 60 | 85 |
| Landwirtschaft | 9,14 | 7.4 % | 5,5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,8 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Merzenich (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Merzenich liegt bei 149 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Diese Stagnation setzt den Trend aus 2023 fort, als der Wert ebenfalls unverändert blieb.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend zwischen 2015 und 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 107 €/m² auf 159 €/m² stiegen, erfolgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 16 €/m² (-10,1 %). Besonders auffällig war der starke Anstieg zwischen 2016 und 2018, als die Werte innerhalb von nur zwei Jahren um 25 €/m² zulegten. Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 159 €/m².
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine positive Gesamtentwicklung von 56 €/m² auf 149 €/m², was einer Wertsteigerung von 166 % entspricht. Markante Rückgänge waren nur in wenigen Phasen zu beobachten: zwischen 2008 und 2009 während der Finanzkrise sowie der bereits erwähnte Rücksetzer 2022. Die Phase von 2002 bis 2007 war geprägt von einem besonders dynamischen Wachstum, in der sich die Werte von 60 €/m² auf 100 €/m² erhöhten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 159 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 143 €/m² | -10.1 % |
| 2023 | 143 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 149 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 149 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nörvenich | 165 | 0.0 % | 7.2 |
| Düren | 183 | 6.4 % | 7.6 |
| Niederzier | 133 | 0.0 % | 7.7 |
| Kerpen | 149 | 4.2 % | 9.1 |
| Elsdorf | 112 | 0.0 % | 9.9 |
| Vettweiß | 150 | 0.0 % | 11.8 |
| Inden | 159 | 0.0 % | 12.8 |
| Kreuzau | 126 | 0.0 % | 12.9 |
| Langerwehe | 158 | 0.0 % | 13.9 |
| Jülich | 144 | 0.0 % | 15.9 |
| Erftstadt | 148 | 3.5 % | 16.2 |
| Bergheim | 146 | 0.0 % | 16.4 |
| Hürth | 312 | 5.4 % | 16.6 |
| Frechen | 257 | 3.2 % | 18.2 |
| Bedburg | 114 | 0.0 % | 18.6 |
Sind die Grundstückspreise in Merzenich mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Merzenich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Merzenich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Merzenich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Merzenich gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Merzenich?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Merzenich zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Merzenich
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Merzenich:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren
Bismarckstraße 16
52348 Düren
Website:
https://www.kreis-dueren.de/kreishaus/amt/katasteramt/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-dueren.deTelefon:
02421/22-1062400Fax:
02421/22-1062692Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Merzenich
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Merzenich variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Merzenich für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.