Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moers 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 330 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Moers-Mitte mit einem Wert von knapp 410 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kohlenhuck mit 125 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Moers wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Moers sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Moers werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Moers weisen die Stadtteile Moers-Mitte, Schwafheim und Vinn im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Moers finden sich in Baerler Busch, Bornheim und Kohlenhuck. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Moers-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Moers liegt im Jahr 2026 bei 330 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 10 €/m², was einem Zuwachs von 3,1 % entspricht. Nach der Stagnation und den leichten Rückgängen der Jahre 2022 bis 2024 setzt sich damit die Erholung fort, die bereits 2025 mit einem Plus von 4,2 % begonnen hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, ausgehend von 121 €/m² im Jahr 2000. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 251 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 341 €/m² kletterte. Hervorzuheben ist das Jahr 2017 mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 11,6 %, was die stärkste Wachstumsrate im gesamten Zeitraum darstellt.

Den markantesten Einschnitt erlebte der Moerser Bodenmarkt im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 33 €/m² oder 9,7 % auf 308 €/m², nachdem zuvor im Jahr 2021 noch ein Zuwachs von 7,2 % verzeichnet worden war. Nach zwei Jahren nahezu unveränderter Werte 2023 und 2024 deutet die Entwicklung seit 2025 auf eine Stabilisierung und moderate Erholung hin, wobei das Niveau von 2021 mit 330 €/m² im Jahr 2026 noch nicht wieder erreicht wird.

Die Bodenrichtwerte in Moers zeigen eine deutlich zweigeteilte Preisentwicklung. Während Moers-Mitte mit 410 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau aufweist und eine Spitzenbewertung von bis zu 1.450 €/m² erreicht, bildet Kohlenhuck mit 125 €/m² und 0,0 % Veränderung das Schlusslicht ohne jegliche Preisentwicklung. Die zentrumsnahen Stadtteile Schwafheim und Vinn bewegen sich mit 400 €/m² beziehungsweise 390 €/m² auf vergleichbar hohem Niveau und verzeichnen moderate Zuwächse von jeweils 2,6 %.

Besonders auffällig ist die Dynamik in den niedrigpreisigen Stadtteilen, die prozentual die stärksten Wertsteigerungen verzeichnen. Bornheim führt mit 5,2 % Zuwachs, gefolgt von Baerler Busch mit 4,7 %, obwohl beide Stadtteile mit 142 €/m² und 155 €/m² zu den preisgünstigsten Lagen gehören. Im mittleren Preissegment zeigt Achterathsfeld mit 3,7 % eine überdurchschnittliche Entwicklung bei einem Niveau von 280 €/m², während Vennikel trotz vergleichbarer Preislage von 265 €/m² nur 1,9 % Wertsteigerung verzeichnet. Die Preisspanne innerhalb Moers beträgt damit zwischen den Extremen 285 €/m², was auf deutlich unterschiedliche Lagequalitäten und Entwicklungsperspektiven in den einzelnen Stadtteilen hinweist.

Die Grundstückspreise in Moers sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moers gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moers kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moers gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Moers zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moers

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Moers:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Moers variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Moers für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.