Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moers 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 219 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 209 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Moers-Mitte mit einem Wert von knapp 413 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kohlenhuck mit 130 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Moers wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Moers sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Moers werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Moers weisen die Stadtteile Moers-Mitte, Scherpenberg und Hochstraß im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Moers finden sich in Baerler Busch, Bornheim und Kohlenhuck. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Moers-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.

Der Bodenrichtwert in Moers liegt aktuell bei 219 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 10 €/m² bzw. 4,8 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 79 €/m² im Jahr 2000 auf das heutige Niveau, was einer Gesamtzunahme von 177 % entspricht. Besonders auffällig war der starke Anstieg in den frühen 2000er Jahren, mit einem Höhepunkt im Jahr 2003, als der Wert um 23,8 % auf 104 €/m² sprang. Nach einer Phase der Konsolidierung um die 130-140 €/m² zwischen 2008 und 2015 setzte ab 2016 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung ein.

Die jüngste Entwicklung war von deutlichen Schwankungen geprägt: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 223 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,9 % auf 201 €/m². Dieser Wert blieb 2023 unverändert, bevor in den letzten beiden Jahren wieder moderate Zuwächse von 4,0 % bzw. 4,8 % verzeichnet wurden. Die Jahre 2017 bis 2018 stachen mit überdurchschnittlichen Steigerungsraten von 11,6 % bzw. 8,2 % hervor, während 2019 eine Stagnation eintrat.

Die Bodenrichtwerte in Moers zeigen ein deutliches Gefälle zwischen den zentralen und peripheren Stadtteilen. Moers-Mitte führt mit 413 €/m² das Preisgefüge an und liegt damit mehr als dreimal so hoch wie die günstigsten Stadtteile Kohlenhuck mit 130 €/m² und Bornheim mit 134 €/m². Die drei teuersten Stadtteile - Moers-Mitte, Scherpenberg und Hochstraß - bewegen sich in einer Preisklasse von 309 bis 413 €/m².

Besonders auffällig ist das inverse Verhältnis zwischen Preisniveau und Wertsteigerung: Während die teureren Stadtteile nur moderate Zuwächse von 1,1 bis 3,7 % verzeichneten, entwickelten sich die günstigeren Stadtteile deutlich dynamischer. Kohlenhuck und Bornheim führen mit 8,3 % und 8,1 % die Wertsteigerungen an. Meerbeck bildet mit einem Rückgang von 1,6 % auf 242 €/m² die einzige Ausnahme im ansonsten durchweg positiven Preistrend der Stadt.

Die Grundstückspreise in Moers sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moers gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moers kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moers gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Moers zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moers

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Moers:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Moers variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Moers für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.