Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neukirchen-Vluyn 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neukirchen-Vluyn liegt bei 144 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Neukirchen-Vluyn entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 144 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,7%.
Die Bodenrichtwerte für Neukirchen-Vluyn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neukirchen-Vluyn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 144 | -2.7 % | 95 | 360 |
| Gewerbe | 34 | 0.0 % | 20 | 60 |
| Landwirtschaft | 10 | 0.0 % | 5,5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1,2 | -7.7 % | 0,6 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neukirchen-Vluyn (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neukirchen-Vluyn liegt 2025 bei 144 €/m² und zeigt damit einen Rückgang um 2,7 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg auf 148 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.
Die Bodenrichtwerte durchliefen über den gesamten Zeitraum eine markante Aufwärtsentwicklung von 56 €/m² im Jahr 2000 auf das bisherige Maximum von 157 €/m² im Jahr 2021. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg um 25,4 % auf 74 €/m² im Jahr 2003, der die stärkste relative Veränderung des gesamten Zeitraums darstellt. Nach einer Phase moderater Steigerungen folgte 2008 ein deutlicher Einbruch um 6,1 %, von dem sich die Werte jedoch schnell erholten.
Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine ausgeprägte Wachstumsphase mit kontinuierlichen Anstiegen. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 157 €/m² erreicht, bevor 2022 ein drastischer Rückgang um 9,6 % auf 142 €/m² erfolgte - der stärkste absolute Wertverlust seit 2008. Seitdem zeigen die Bodenrichtwerte eine uneinheitliche Entwicklung mit Stagnation 2023, einem Anstieg 2024 und erneutem Rückgang 2025, wobei das aktuelle Niveau deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 157 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 142 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 142 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 148 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 144 €/m² | -2.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Moers | 219 | 4.8 % | 5.0 |
| Rheurdt | 99 | 2.1 % | 5.4 |
| Kamp-Lintfort | 135 | -1.5 % | 8.4 |
| Kempen | 149 | 0.0 % | 10.6 |
| Krefeld | 312 | 3.0 % | 11.1 |
| Kerken | 114 | 3.6 % | 11.2 |
| Issum | 105 | 8.2 % | 11.9 |
| Duisburg | 202 | 0.0 % | 12.8 |
| Rheinberg | 109 | -5.2 % | 13.2 |
| Tönisvorst | 149 | 7.2 % | 15.6 |
| Wachtendonk | 106 | 0.0 % | 16.3 |
| Alpen | 93 | 0.0 % | 17.6 |
| Grefrath | 126 | 0.0 % | 17.9 |
| Geldern | 101 | 4.1 % | 18.6 |
| Voerde (Niederrhein) | 116 | -4.1 % | 18.9 |
Sind die Grundstückspreise in Neukirchen-Vluyn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neukirchen-Vluyn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neukirchen-Vluyn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neukirchen-Vluyn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neukirchen-Vluyn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neukirchen-Vluyn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neukirchen-Vluyn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neukirchen-Vluyn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neukirchen-Vluyn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel
Reeser Landstraße 31
46483 Wesel
Website:
https://www.kreis-wesel.de/de/themen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kreis-wesel.deTelefon:
0281/207-2425Fax:
0281/207-672425Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Neukirchen-Vluyn
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Neukirchen-Vluyn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Neukirchen-Vluyn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.