Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederkassel 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niederkassel liegt bei 578 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Niederkassel.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Niederkassel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 578 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 578 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Niederkassel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederkassel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 578 | 0.0 % | 210 | 700 |
| Gewerbe | 125 | 0.0 % | 125 | 125 |
| Landwirtschaft | 11,78 | 9.4 % | 1,85 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,9 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederkassel (2001-2025)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert für Niederkassel liegt im Jahr 2025 bei 578 €/m² und verharrt damit unverändert gegenüber dem Vorjahr. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 4,0 % im Jahr 2024, nachdem die Bodenpreise 2022 und 2023 einen deutlichen Rückgang erlebt hatten.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niederkassel zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum eine bemerkenswerte Dynamik. Ausgehend von 220 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Werte bis 2007 mit 389 €/m² einen ersten Höhepunkt, bevor die Finanzmarktkrise 2008 einen Einbruch auf 366 €/m² bewirkte. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 24,0 %, der den stärksten jährlichen Zuwachs im gesamten Zeitraum darstellt.
Nach einer Phase moderater Schwankungen zwischen 2009 und 2015 setzte ab 2016 eine ausgeprägte Wachstumsphase ein. Die Bodenrichtwerte stiegen kontinuierlich von 453 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 616 €/m² im Jahr 2021. Dieser Boom endete abrupt 2022 mit einem drastischen Rückgang um 9,6 % auf 557 €/m² - dem stärksten jährlichen Verlust seit Beginn der Aufzeichnungen. Die anschließende Stabilisierung bei rund 578 €/m² in den Jahren 2024 und 2025 deutet auf eine Konsolidierung der Bodenpreise nach den turbulenten Vorjahren hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 616 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 557 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 556 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 578 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 578 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wesseling | 290 | 2.8 % | 5.2 |
| Troisdorf | 571 | 0.0 % | 6.5 |
| Bornheim | 520 | 0.0 % | 8.4 |
| Sankt Augustin | 562 | 0.2 % | 10.9 |
| Brühl | 307 | 3.4 % | 11.5 |
| Alfter | 509 | 0.0 % | 12.0 |
| Bonn | 618 | -4.9 % | 12.7 |
| Siegburg | 602 | 0.2 % | 13.2 |
| Rösrath | 332 | 0.0 % | 13.9 |
| Lohmar | 387 | 4.6 % | 15.1 |
| Köln | 1.088 | -6.5 % | 15.6 |
| Swisttal | 357 | 0.0 % | 16.9 |
| Weilerswist | 127 | 0.0 % | 17.4 |
| Königswinter | 353 | 1.1 % | 19.3 |
| Bergisch Gladbach | 411 | 0.0 % | 19.8 |
Sind die Grundstückspreise in Niederkassel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederkassel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederkassel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederkassel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederkassel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederkassel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niederkassel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederkassel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederkassel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Website:
https://www.gars.nrw/rhein-sieg-kreisE-Mail:
gutachterausschuss@rhein-sieg-kreis.deTelefon:
02241/13-2794Fax:
02241/13-2437Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Niederkassel
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Niederkassel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Niederkassel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.