Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Olfen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Olfen liegt bei 96 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Olfen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Olfen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Olfen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 96 | 0.0 % | 80 | 390 |
| Gewerbe | 25 | 25.0 % | 25 | 65 |
| Landwirtschaft | 8,55 | 2.2 % | 6,7 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,9 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Olfen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Olfen liegt bei 96 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach einem Anstieg um 4,3 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung auf diesem Niveau.
Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 10 €/m² auf 92 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Diese Korrektur beendete einen mehrjährigen Aufwärtstrend, der 2017 mit einem kräftigen Sprung um 12,0 % auf 84 €/m² begann und den Wert bis 2021 auf den bisherigen Höchststand von 102 €/m² führte. In diesem Zeitraum stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich an, wobei das Jahr 2019 mit nur 1,1 % Zuwachs eine Verlangsamung markierte, bevor 2021 nochmals ein deutlicher Anstieg um 7,4 % erfolgte.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine positive Entwicklung von ursprünglich 36 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Steigerung um 166,7 % entspricht. Bemerkenswert war bereits der frühe Anstieg 2003 um 26,3 % auf 48 €/m², gefolgt von einer Phase moderaten Wachstums bis 2007. Die Jahre 2008 und 2009 brachten mit -6,2 % und -3,3 % die ersten nennenswerten Rückgänge, bevor sich die Werte wieder stabilisierten und ab der Mitte der 2010er Jahre den markanten Aufwärtstrend einleiteten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 102 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 92 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 92 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 96 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 96 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Datteln | 152 | 0.0 % | 5.9 |
| Selm | 107 | 0.0 % | 7.7 |
| Lüdinghausen | 84 | 0.0 % | 8.0 |
| Waltrop | 167 | 0.0 % | 9.2 |
| Oer-Erkenschwick | 167 | 0.0 % | 10.9 |
| Nordkirchen | 75 | 0.0 % | 12.4 |
| Lünen | 211 | 0.0 % | 13.7 |
| Haltern am See | 161 | 0.0 % | 14.4 |
| Castrop-Rauxel | 184 | 0.0 % | 15.7 |
| Recklinghausen | 244 | 0.0 % | 16.0 |
| Dülmen | 90 | 2.3 % | 17.0 |
| Werne | 120 | 5.3 % | 17.2 |
| Marl | 189 | 5.0 % | 19.0 |
| Senden (Westfalen) | 90 | 0.0 % | 19.2 |
| Ascheberg (Westfalen) | 75 | 0.0 % | 19.4 |
Sind die Grundstückspreise in Olfen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Olfen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Olfen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Olfen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Olfen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Olfen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Olfen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Olfen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Olfen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld
Friedrich-Ebert-Straße 7
48653 Coesfeld
Website:
https://gutachterausschuss.kreis-coesfeld.deE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-coesfeld.deTelefon:
02541/18-6810Fax:
02541/18-6899Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Olfen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Olfen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Olfen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.