Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pulheim 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Pulheim liegt bei 317 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 970 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Pulheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 317 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 307 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,3%.
Die Bodenrichtwerte für Pulheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pulheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 317 | 3.3 % | 100 | 970 |
| Gewerbe | 147 | 3.5 % | 145 | 150 |
| Landwirtschaft | 8,74 | 12.2 % | 5,5 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,8 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pulheim (2001-2025)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Pulheim beträgt 317 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung von 10 €/m² oder 3,3 % gegenüber dem Vorjahr.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnet Pulheim eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 116 €/m² auf 317 €/m², was einem Zuwachs von 173 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung zwischen 2002 und 2007, in der die Bodenrichtwerte von 123 €/m² auf 206 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 30 €/m² oder 24,4 %. Die Finanzmarktkrise 2008 bremste diese Entwicklung deutlich ab, mit Rückgängen von insgesamt 19 €/m² in den Jahren 2008 und 2009.
Die Jahre 2016 bis 2021 markieren eine weitere intensive Wachstumsphase, in der die Werte kontinuierlich von 241 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 327 €/m² stiegen. Diese Phase endete abrupt 2022 mit dem stärksten Rückgang der gesamten Zeitreihe um 31 €/m² oder 9,5 % auf 296 €/m². Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 stabilisiert sich der Markt seit 2024 wieder mit moderaten Zuwächsen von 4,1 % und 3,3 %, wodurch die Bodenrichtwerte wieder das Niveau von 2020 erreichen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 327 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 296 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 295 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 307 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 317 €/m² | 3.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bergheim | 146 | 0.0 % | 8.5 |
| Rommerskirchen | 113 | 0.0 % | 9.1 |
| Frechen | 257 | 3.2 % | 9.6 |
| Dormagen | 167 | 0.0 % | 11.6 |
| Monheim am Rhein | 363 | 3.4 % | 13.1 |
| Hürth | 312 | 5.4 % | 13.5 |
| Köln | 1.088 | -6.5 % | 14.6 |
| Grevenbroich | 120 | 0.0 % | 15.7 |
| Kerpen | 149 | 4.2 % | 16.1 |
| Bedburg | 114 | 0.0 % | 16.8 |
| Leverkusen | 393 | 0.0 % | 17.2 |
| Langenfeld (Rheinland) | 406 | -1.9 % | 17.2 |
| Elsdorf | 112 | 0.0 % | 17.3 |
| Neuss | 417 | 0.2 % | 20.1 |
| Brühl | 307 | 3.4 % | 21.2 |
Sind die Grundstückspreise in Pulheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pulheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pulheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pulheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pulheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pulheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pulheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pulheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pulheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis
Willy-Brandt-Platz 1
50126 Bergheim
Website:
https://www.gars.nrw/rhein-erft-kreisE-Mail:
gutachterausschuss@rhein-erft-kreis.deTelefon:
02271/83-16213Fax:
02271/83-26210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Pulheim
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Pulheim variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Pulheim für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.