Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 580 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Essel mit 177 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Recklinghausen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Recklinghausen weisen die Stadtteile Innenstadt, Nordviertel und Westviertel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Recklinghausen finden sich in Röllinghausen, Berghausen und Essel. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Recklinghausen liegt im Jahr 2026 bei 290 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine stabile Entwicklung mit einer Veränderung von 0,0 %. Im Vergleich zum Jahr 2025, als der Wert bereits bei 290 €/m² lag, bleibt das Preisniveau unverändert.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 110 €/m² auf 290 €/m², was einem Anstieg von 163,6 % entspricht. Besonders markante Zuwächse verzeichnete der Markt in den Jahren 2003 mit 25,0 %, 2017 mit 11,9 % sowie 2005 mit 12,0 %. Der absolute Höchstwert wurde im Jahr 2021 mit 309 €/m² erreicht, bevor es zu einer spürbaren Korrektur kam.

Die jüngere Entwicklung seit 2021 ist durch erhebliche Schwankungen geprägt. Nach dem Erreichen des Spitzenwerts 2021 folgte im Jahr 2022 ein deutlicher Rückgang um 30 €/m² oder 9,7 %, der stärkste absolute Einbruch im gesamten Zeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert bei 279 €/m² beziehungsweise 278 €/m², bevor 2025 eine Erholung auf 290 €/m² mit einem Plus von 4,3 % einsetzte. Diese Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau im Jahr 2026 deutet auf eine Beruhigung des Marktes nach der vorherigen Volatilität hin.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen zeigen für alle Stadtteile eine vollständige Stagnation mit 0,0% Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Die Innenstadt weist mit durchschnittlich 580 €/m² das höchste Preisniveau auf und erreicht in Spitzenlagen sogar 1.620 €/m², was den mit Abstand höchsten Maximalwert im gesamten Stadtgebiet darstellt. Das Nordviertel und das Westviertel folgen mit 405 €/m² bzw. 390 €/m² als zweit- und drittteuerste Lagen.

Am unteren Ende der Preisskala liegt Essel mit durchschnittlich 178 €/m², was nur etwa ein Drittel des Innenstadtniveaus entspricht. Die Preisspanne zwischen dem teuersten Stadtteil Innenstadt und dem günstigsten Essel beträgt 402 €/m². Bemerkenswert ist die Bandbreite innerhalb einzelner Stadtteile: Während die Innenstadt zwischen 400 und 1.620 €/m² schwankt, zeigen Stadtteile wie Hochlarmark mit einer Spanne von nur 185 bis 260 €/m² eine deutlich homogenere Wertstruktur.

Die Grundstückspreise in Recklinghausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Recklinghausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Recklinghausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.