Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schalksmühle 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schalksmühle liegt bei 54 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Schalksmühle entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,8%.
Die Bodenrichtwerte für Schalksmühle wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schalksmühle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 54 | -1.8 % | 10 | 180 |
| Gewerbe | 31 | -8.8 % | 31 | 70 |
| Landwirtschaft | 2,75 | 0.0 % | 1,4 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 10.0 % | 0,5 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schalksmühle (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schalksmühle liegt aktuell bei 54 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 1 €/m² (-1,8 %) gegenüber dem Vorjahr. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg auf 55 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit die leicht rückläufige Entwicklung der vergangenen Jahre fort.
Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 43 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 58 €/m² kletterten. Diese Phase war geprägt von kontinuierlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit einem Anstieg von 5 €/m² (+11,6 %) das stärkste Wachstum seit 2003 verzeichnete. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 58 €/m² erreicht, was einer Steigerung von 35 % innerhalb von nur fünf Jahren entspricht.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt jedoch eine Trendwende: Nach dem Rekordwert von 2021 brachen die Bodenrichtwerte 2022 um 5 €/m² (-8,6 %) auf 53 €/m² ein – der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008, als ebenfalls ein Minus von 8,1 % verzeichnet wurde. Trotz einer kurzzeitigen Erholung 2024 stabilisieren sich die Werte derzeit auf einem Niveau um die 54 €/m², was immer noch deutlich über dem langjährigen Durchschnitt liegt. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine Verdreifachung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 20 €/m² auf das aktuelle Niveau.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 58 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 53 €/m² | -8.6 % |
| 2023 | 52 €/m² | -1.9 % |
| 2024 | 55 €/m² | 5.8 % |
| 2025 | 54 €/m² | -1.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nachrodt-Wiblingwerde | 46 | -2.1 % | 7.4 |
| Lüdenscheid | 77 | -1.3 % | 7.4 |
| Breckerfeld | 97 | 0.0 % | 7.4 |
| Halver | 57 | 0.0 % | 8.8 |
| Altena | 53 | -1.9 % | 9.5 |
| Hagen | 106 | 0.0 % | 11.0 |
| Kierspe | 57 | -1.7 % | 12.9 |
| Werdohl | 54 | -1.8 % | 13.0 |
| Ennepetal | 139 | 0.0 % | 13.7 |
| Radevormwald | 181 | -2.2 % | 14.7 |
| Herscheid | 56 | 0.0 % | 15.8 |
| Iserlohn | 59 | 0.0 % | 16.4 |
| Gevelsberg | 168 | 0.0 % | 17.4 |
| Schwelm | 188 | -0.5 % | 19.0 |
| Neuenrade | 52 | -1.9 % | 19.1 |
Sind die Grundstückspreise in Schalksmühle mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schalksmühle sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schalksmühle gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schalksmühle kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schalksmühle gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schalksmühle?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schalksmühle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schalksmühle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schalksmühle:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis
Heedfelder Straße 45
58509 Lüdenscheid
Website:
https://www.gars.nrw/maerkischer-kreisE-Mail:
gutachterausschuss@maerkischer-kreis.deTelefon:
02351/966-6675Fax:
02351/966-6279Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Schalksmühle
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Schalksmühle variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Schalksmühle für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.