Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwalmtal 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwalmtal liegt bei 111 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 420 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Schwalmtal entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 111 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 111 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwalmtal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwalmtal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 111 | 0.0 % | 100 | 420 |
| Gewerbe | 50 | 11.1 % | 45 | 85 |
| Landwirtschaft | 7,25 | 7.4 % | 5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | -12.5 % | 0,6 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwalmtal (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwalmtal liegt aktuell bei 111 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem moderaten Anstieg um 4,7 % im Jahr 2024 hat sich die Preisentwicklung zunächst stabilisiert.
Besonders auffällig ist der Einbruch in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte um 9,3 % beziehungsweise 0,9 % sanken und damit den vorherigen Höchststand von 118 €/m² aus dem Jahr 2021 deutlich unterschritten. Dieser Rückgang unterbrach eine längere Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 anhielt und in der die Werte von 87 €/m² auf den bisherigen Spitzenwert stiegen. Innerhalb dieser Phase waren die Jahre 2017 mit einem Zuwachs von 11,5 % und 2016 mit 8,7 % besonders dynamisch.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 42 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Steigerung um mehr als das Zweieinhalbfache entspricht. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte bereits im Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 25,0 % auf 55 €/m². Nach zwischenzeitlichen Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 während der Finanzkrise etablierte sich ab 2013 ein kontinuierlicher Wachstumstrend, der erst 2022 wieder unterbrochen wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 118 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 107 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 106 €/m² | -0.9 % |
| 2024 | 111 €/m² | 4.7 % |
| 2025 | 111 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Viersen | 143 | 0.0 % | 8.0 |
| Niederkrüchten | 118 | 0.0 % | 8.3 |
| Wegberg | 113 | 0.0 % | 8.5 |
| Brüggen | 128 | 0.0 % | 9.0 |
| Nettetal | 143 | 5.1 % | 11.0 |
| Mönchengladbach | 346 | 0.0 % | 11.3 |
| Wassenberg | 115 | 0.9 % | 14.6 |
| Grefrath | 126 | 0.0 % | 14.7 |
| Tönisvorst | 149 | 7.2 % | 16.7 |
| Erkelenz | 110 | 0.9 % | 17.4 |
| Willich | 204 | 4.6 % | 17.9 |
| Hückelhoven | 106 | 1.0 % | 19.7 |
| Korschenbroich | 187 | 0.0 % | 19.7 |
| Wachtendonk | 106 | 0.0 % | 20.5 |
| Jüchen | 128 | 0.0 % | 20.8 |
Sind die Grundstückspreise in Schwalmtal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwalmtal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwalmtal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwalmtal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwalmtal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwalmtal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwalmtal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwalmtal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwalmtal:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen
Rathausmarkt 3
41747 Viersen
Website:
https://www.gars.nrw/viersenE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-viersen.deTelefon:
02162/39-2710Fax:
02162/39-281145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Schwalmtal
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Schwalmtal variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Schwalmtal für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.