Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Selm 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Selm liegt bei 108 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Selm.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Selm entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 108 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 107 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,9%.
Die Bodenrichtwerte für Selm wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Selm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 108 | 0.9 % | 50 | 360 |
| Gewerbe | 47 | 17.5 % | 25 | 85 |
| Landwirtschaft | 8,6 | 1.2 % | 7 | 12 |
| Forstwirtschaft | 1 | 11.1 % | 0,9 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Selm (2001-2025)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Selm beträgt im Jahr 2025 108 €/m² und liegt damit um 1 €/m² oder 0,9 % über dem Vorjahreswert von 107 €/m².
Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 40 €/m² im Jahr 2000 auf 108 €/m² in 2025, was einem Gesamtanstieg von 170 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise sehr dynamisch anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,3 % auf 53 €/m². In der Folgezeit entwickelten sich die Werte mit moderaten Schwankungen, wobei die Jahre 2008 und 2009 temporäre Rückgänge aufwiesen.
Die jüngste Entwicklung ist von einer markanten Korrektur geprägt: Nach dem Höchststand von 114 €/m² in 2021 sanken die Werte 2022 um 9,6 % auf 103 €/m² und verharrten 2023 nahezu unverändert bei 102 €/m². Seit 2024 zeigt sich wieder eine positive Tendenz mit einem Anstieg auf 107 €/m² und der weiteren Erhöhung auf 108 €/m² in 2025. Diese Entwicklung verdeutlicht die Volatilität der letzten Jahre nach einer längeren Phase kontinuierlichen Wachstums.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 114 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 103 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 102 €/m² | -1.0 % |
| 2024 | 107 €/m² | 4.9 % |
| 2025 | 108 €/m² | 0.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nordkirchen | 75 | 0.0 % | 7.0 |
| Olfen | 96 | 0.0 % | 7.7 |
| Lünen | 211 | 0.0 % | 8.2 |
| Waltrop | 167 | 0.0 % | 9.0 |
| Werne | 120 | 5.3 % | 9.7 |
| Lüdinghausen | 84 | 0.0 % | 11.1 |
| Datteln | 152 | 0.0 % | 11.5 |
| Bergkamen | 125 | 5.9 % | 12.1 |
| Ascheberg (Westfalen) | 75 | 0.0 % | 14.5 |
| Kamen | 116 | 0.0 % | 16.8 |
| Oer-Erkenschwick | 167 | 0.0 % | 17.2 |
| Castrop-Rauxel | 184 | 0.0 % | 17.3 |
| Dortmund | 385 | 3.8 % | 18.7 |
| Senden (Westfalen) | 90 | 0.0 % | 19.8 |
| Recklinghausen | 244 | 0.0 % | 20.8 |
Sind die Grundstückspreise in Selm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Selm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Selm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Selm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Selm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Selm?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Selm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Selm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Selm:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna
Friedrich-Ebert-Straße 17
59425 Unna
Website:
https://www.gars.nrw/kreis-unnaE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-unna.deTelefon:
02303/27-1068Fax:
02303/27-1496Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Selm
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Selm variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Selm für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.