Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spenge 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Spenge liegt bei 106 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Spenge entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 104 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.
Die Bodenrichtwerte für Spenge wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Spenge werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 106 | 1.9 % | 90 | 260 |
| Gewerbe | 45 | 28.6 % | 33 | 60 |
| Landwirtschaft | 4,1 | 2.5 % | 2,2 | 8,5 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 20.0 % | 0,6 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Spenge (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Spenge liegt aktuell bei 106 €/m² und verzeichnete im Jahr 2025 einen Anstieg um 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 1,9 % entspricht.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis 2021 eine bemerkenswerte Korrektur: Nach dem Höchststand von 111 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 11 €/m² auf 100 €/m², was einem Minus von 9,9 % entspricht. Dieser Einbruch stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte bei 100 €/m², bevor sich ab 2024 wieder eine moderate Erholung einstellte.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von 39 €/m² auf 106 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders auffällig war der Sprung von 2002 auf 2003 mit einem Anstieg um 26,8 % sowie die starken Zuwächse in den Jahren 2016 bis 2018, wo die Werte von 81 €/m² auf 98 €/m² kletterten. Die Phase zwischen 2008 und 2012 war hingegen von Schwankungen geprägt, mit einem temporären Rückgang auf 63 €/m² im Jahr 2009.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 111 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 100 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 100 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 104 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 106 €/m² | 1.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Enger | 111 | 1.8 % | 5.7 |
| Werther (Westfalen) | 122 | 0.0 % | 6.9 |
| Bünde | 101 | 2.0 % | 10.1 |
| Rödinghausen | 83 | 0.0 % | 11.2 |
| Hiddenhausen | 112 | 2.8 % | 11.5 |
| Herford | 138 | 3.0 % | 13.4 |
| Borgholzhausen | 82 | 0.0 % | 13.4 |
| Halle (Westfalen) | 119 | 0.0 % | 14.2 |
| Bielefeld | 290 | 0.3 % | 14.8 |
| Kirchlengern | 93 | 2.2 % | 14.9 |
| Steinhagen | 109 | 0.0 % | 16.4 |
| Löhne | 98 | 2.1 % | 18.5 |
| Preußisch Oldendorf | 39 | 2.6 % | 19.5 |
| Hüllhorst | 45 | 2.3 % | 19.9 |
| Leopoldshöhe | 98 | 14.0 % | 20.5 |
Sind die Grundstückspreise in Spenge mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Spenge sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spenge gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spenge kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spenge gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spenge?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Spenge zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spenge
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spenge:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford
Amtshausstraße 2
32051 Herford
Website:
https://www.gars.nrw/herfordE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-herford.deTelefon:
05221/13-2506Fax:
05221/13-172506Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Spenge
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Spenge variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Spenge für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.