Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tönisvorst 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Tönisvorst liegt bei 149 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 7,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 630 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 105 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Tönisvorst entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 149 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 139 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,2%.
Die Bodenrichtwerte für Tönisvorst wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tönisvorst werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 149 | 7.2 % | 105 | 630 |
| Gewerbe | 68 | 9.7 % | 55 | 90 |
| Landwirtschaft | 8 | 3.2 % | 5,5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | -12.5 % | 0,6 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tönisvorst (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Tönisvorst liegt bei 149 €/m² und zeigt mit einem Anstieg von 10 €/m² eine deutliche Steigerung von 7,2 % gegenüber dem Vorjahr.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte verlief über den betrachteten Zeitraum von 2000 bis 2025 in mehreren charakteristischen Phasen. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 52 €/m² im Jahr 2000 auf einen ersten Höchststand von 93 €/m² im Jahr 2007 folgte eine zweijährige Korrekturphase mit einem Rückgang auf 84 €/m² im Jahr 2009. Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 100 €/m² auf 148 €/m² entwickelten, was einem Zuwachs von 48 % entspricht.
Eine markante Unterbrechung dieser Aufwärtsentwicklung zeigt sich in den Jahren 2022 und 2023 mit einem deutlichen Einbruch um 14 €/m² auf 134 €/m² im Jahr 2022, gefolgt von einer weiteren leichten Reduktion auf 133 €/m². Diese Korrektur von insgesamt 10,1 % stellt den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise dar. Die jüngste Entwicklung seit 2024 deutet jedoch auf eine Erholung hin, wobei der aktuelle Wert von 149 €/m² sogar den bisherigen Höchststand von 2021 übertrifft und eine Gesamtsteigerung von 186,5 % seit dem Jahr 2000 dokumentiert.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 148 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 134 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 133 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 139 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 149 €/m² | 7.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kempen | 149 | 0.0 % | 7.0 |
| Willich | 204 | 4.6 % | 7.6 |
| Grefrath | 126 | 0.0 % | 7.6 |
| Viersen | 143 | 0.0 % | 8.7 |
| Krefeld | 312 | 3.0 % | 9.4 |
| Wachtendonk | 106 | 0.0 % | 12.7 |
| Nettetal | 143 | 5.1 % | 14.1 |
| Rheurdt | 99 | 2.1 % | 15.0 |
| Kerken | 114 | 3.6 % | 15.2 |
| Kaarst | 258 | 9.3 % | 15.4 |
| Meerbusch | 301 | 0.0 % | 15.6 |
| Neukirchen-Vluyn | 143 | -3.4 % | 15.6 |
| Korschenbroich | 187 | 0.0 % | 16.0 |
| Schwalmtal | 111 | 0.0 % | 16.7 |
| Mönchengladbach | 346 | 0.0 % | 16.8 |
Sind die Grundstückspreise in Tönisvorst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tönisvorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tönisvorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tönisvorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tönisvorst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tönisvorst?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tönisvorst zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tönisvorst
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tönisvorst:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen
Rathausmarkt 3
41747 Viersen
Website:
https://www.gars.nrw/viersenE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-viersen.deTelefon:
02162/39-2710Fax:
02162/39-281145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Tönisvorst
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Tönisvorst variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Tönisvorst für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.