Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unna 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 144 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Unna wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Unna werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Unna liegt bei 144 €/m² im Jahr 2025 und zeigt mit einer Steigerung von 0,7 % gegenüber dem Vorjahr eine moderate Aufwärtsentwicklung. Diese geringe Zunahme setzt den vorsichtigen Erholungstrend der vergangenen Jahre fort, nachdem die Bodenpreise zwischenzeitlich deutliche Schwankungen durchliefen.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2022 und 2024, die durch einen markanten Einbruch und eine anschließende Stabilisierung geprägt war. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 152 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Rückgang um 9,9 % auf 137 €/m², der stärkste Wertverlust seit der Finanzkrise 2008. In den Jahren 2023 und 2024 erholten sich die Werte schrittweise wieder, wobei 2023 zunächst eine Stagnation bei 137 €/m² verzeichnete, bevor 2024 mit einem Anstieg um 4,4 % auf 143 €/m² eine deutlichere Aufwärtsbewegung einsetzte.

Die langfristige Betrachtung seit 2000 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 54 €/m² auf die heutigen 144 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 167 % über 25 Jahre entspricht. Während die frühen 2000er Jahre durch dynamische Anstiege geprägt waren - besonders hervorzuheben ist das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,6 % - verlief die Entwicklung in den letzten fünf Jahren volatiler. Die Jahre 2017 und 2018 markierten mit Zuwächsen von 11,6 % und 8,0 % die letzte Phase starker Wertsteigerungen, bevor sich das Wachstum deutlich verlangsamte und schließlich der Einbruch von 2022 folgte.

Die Bodenrichtwerte in Unna zeigen deutliche Unterschiede zwischen den Postleitzahlgebieten, wobei das PLZ-Gebiet 59423 mit 257 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau erreicht. Hier ist auch die stärkste Wertsteigerung von 5,3 % gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen, was einer absoluten Erhöhung von 13 €/m² entspricht. Besonders bemerkenswert ist die große Preisspanne in diesem Gebiet mit Werten zwischen 130 €/m² und 810 €/m², die auf sehr heterogene Lagen hinweist.

Die beiden anderen Postleitzahlgebiete entwickeln sich deutlich moderater: Das PLZ-Gebiet 59425 verzeichnet bei einem Durchschnittswert von 159 €/m² nur eine minimale Steigerung von 0,6 %, während 59427 mit 128 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist und um 0,8 % zulegte. Auffällig ist, dass trotz der unterschiedlichen Durchschnittswerte die Maximalwerte in den Gebieten 59425 und 59427 mit 280 €/m² und 420 €/m² deutlich näher beieinanderliegen als die jeweiligen Durchschnittswerte vermuten lassen.

Die Grundstückspreise in Unna sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unna gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unna kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unna gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Unna zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unna

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unna:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Unna variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Unna für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.