Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unna 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,7%.

Die Bodenrichtwerte für Unna wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Unna werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Unna liegt im Jahr 2026 bei 250 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 20 €/m² oder 8,7 %. Damit setzt sich die Erholung nach der Stagnationsphase deutlich fort.

Die Bodenrichtwerte in Unna zeigen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 eine bemerkenswerte Entwicklung von 87 €/m² auf 250 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte von 166 €/m² kontinuierlich auf 245 €/m² anstiegen. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum ereignete sich 2017 mit einem Plus von 21 €/m² oder 11,7 %.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 24 €/m² oder 9,8 % auf 221 €/m² zurückgingen – die stärkste absolute Korrektur im gesamten Betrachtungszeitraum. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierten die Werte bei unveränderten 221 €/m², bevor 2025 mit einem moderaten Anstieg von 4,1 % die Trendwende einsetzte. Historisch betrachtet gab es bereits in den Jahren 2008 und 2009 eine Schwächephase mit rückläufigen Werten, die jedoch deutlich moderater ausfiel.

Die Bodenrichtwerte in Unna zeigen über alle Postleitzahlgebiete hinweg eine positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 6,9 % und 9,5 %. Den höchsten prozentualen Zuwachs verzeichnet das PLZ-Gebiet 59425 mit 9,5 %, wo die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von 210 €/m² auf 230 €/m² gestiegen sind. Das PLZ-Gebiet 59427 folgt mit einer Steigerung von 9,1 % auf aktuell 240 €/m², während das PLZ-Gebiet 59423 mit 6,9 % den moderatesten Anstieg aufweist, dabei aber mit 310 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau der Stadt erreicht.

Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: In der PLZ 59423 liegt der Maximalwert bei 810 €/m² und damit mehr als sechsmal so hoch wie der niedrigste Wert von 135 €/m². Im PLZ-Gebiet 59427 zeigt sich mit einer Spanne von 50 €/m² bis 420 €/m² die größte absolute Differenz zwischen günstigsten und teuersten Lagen, was auf eine deutlich heterogene Gebietsstruktur hindeutet.

Die Grundstückspreise in Unna sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unna gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unna kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unna gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Unna zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unna

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unna:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Unna variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Unna für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.