Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vettweiß 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Vettweiß liegt bei 150 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Vettweiß entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 150 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 150 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Vettweiß wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vettweiß werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 150 | 0.0 % | 80 | 320 |
| Gewerbe | 55 | 0.0 % | 35 | 55 |
| Landwirtschaft | 7,77 | 3.3 % | 3,5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,74 | 0.0 % | 0,5 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vettweiß (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Vettweiß liegt bei 150 €/m² und ist damit unverändert gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach einem Anstieg von 4,2 Prozent im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.
Die Bodenrichtwerte in Vettweiß zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 57 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg um 25,0 Prozent im Jahr 2003 auf 75 €/m², der den stärksten einzelnen Zuwachs der gesamten Zeitreihe darstellt. Eine weitere markante Entwicklung zeigte sich in den Jahren 2016 bis 2018, als die Werte kontinuierlich von 117 €/m² auf 142 €/m² kletterten, was einem Gesamtanstieg von 21,4 Prozent in nur zwei Jahren entspricht.
In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung volatiler als in den Vorjahren. Nach dem Höchststand von 160 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 10,0 Prozent auf 144 €/m² - der stärkste prozentuale Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Seither zeigt sich eine Phase der Stabilisierung mit einer leichten Erholung auf das aktuelle Niveau von 150 €/m². Bemerkenswert ist, dass in drei der letzten fünf Jahre - 2019, 2023 und 2025 - keine Veränderung der Bodenrichtwerte stattfand.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 160 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 144 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 144 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 150 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 150 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nörvenich | 165 | 0.0 % | 6.8 |
| Zülpich | 86 | 0.0 % | 7.6 |
| Kreuzau | 126 | 0.0 % | 8.1 |
| Nideggen | 104 | 0.0 % | 11.2 |
| Merzenich | 149 | 0.0 % | 11.8 |
| Düren | 183 | 6.4 % | 12.2 |
| Erftstadt | 148 | 3.5 % | 12.7 |
| Heimbach (Eifel) | 100 | 0.0 % | 14.7 |
| Kerpen | 149 | 4.2 % | 15.4 |
| Weilerswist | 127 | 0.0 % | 16.4 |
| Hürtgenwald | 104 | 0.0 % | 16.7 |
| Mechernich | 68 | 0.0 % | 17.0 |
| Langerwehe | 158 | 0.0 % | 18.1 |
| Euskirchen | 114 | 0.0 % | 18.9 |
| Niederzier | 133 | 0.0 % | 19.1 |
Sind die Grundstückspreise in Vettweiß mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vettweiß sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vettweiß gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vettweiß kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vettweiß gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vettweiß?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Vettweiß zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vettweiß
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vettweiß:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren
Bismarckstraße 16
52348 Düren
Website:
https://www.kreis-dueren.de/kreishaus/amt/katasteramt/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-dueren.deTelefon:
02421/22-1062400Fax:
02421/22-1062692Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Vettweiß
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Vettweiß variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Vettweiß für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.