Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waltrop 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Waltrop liegt bei 168 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 410 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Waltrop entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 168 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Waltrop wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waltrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 168 | 0.0 % | 95 | 410 |
| Gewerbe | 54 | 28.6 % | 40 | 65 |
| Landwirtschaft | 9,5 | 5.6 % | 8,5 | 9,5 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,9 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waltrop (2001-2025)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Waltrop liegt bei 168 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach einem moderaten Anstieg von 4,3 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.
Die Bodenrichtwerte in Waltrop zeigten über den betrachteten Zeitraum eine deutlich dynamische Entwicklung mit mehreren markanten Phasen. Besonders auffällig war die starke Aufwärtsbewegung zwischen 2002 und 2007, in der die Werte von 67 €/m² auf 113 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,4 % auf 84 €/m². Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 auf 102 €/m² setzte ab 2010 wieder eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung ein.
Die jüngere Vergangenheit war von erheblichen Schwankungen geprägt. Zwischen 2016 und 2021 erlebten die Bodenrichtwerte einen bemerkenswerten Boom und stiegen von 131 €/m² auf den Höchststand von 179 €/m². Besonders die Jahre 2017 und 2018 stachen mit Zuwächsen von 12,2 % und 8,2 % hervor. Diese Dynamik brach jedoch 2022 abrupt ab, als die Werte um 9,5 % auf 162 €/m² einbrachen - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 stabilisierten sich die Werte 2024 wieder leicht über dem Niveau von 2022, verharren aber weiterhin deutlich unter dem Spitzenwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 179 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 162 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 161 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 168 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 168 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Datteln | 152 | 0.0 % | 7.2 |
| Lünen | 211 | 0.0 % | 7.6 |
| Castrop-Rauxel | 184 | 0.0 % | 8.3 |
| Selm | 107 | 0.0 % | 9.0 |
| Olfen | 96 | 0.0 % | 9.2 |
| Oer-Erkenschwick | 167 | 0.0 % | 11.8 |
| Recklinghausen | 244 | 0.0 % | 13.0 |
| Dortmund | 385 | 3.8 % | 13.0 |
| Bergkamen | 125 | 5.9 % | 16.0 |
| Nordkirchen | 75 | 0.0 % | 16.0 |
| Herne | 245 | 0.0 % | 16.3 |
| Werne | 120 | 5.3 % | 16.8 |
| Lüdinghausen | 84 | 0.0 % | 16.8 |
| Herten | 210 | 0.0 % | 18.9 |
| Kamen | 116 | 0.0 % | 19.0 |
Sind die Grundstückspreise in Waltrop mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waltrop sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waltrop gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waltrop kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waltrop gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waltrop?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Waltrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waltrop
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waltrop:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen
Kurt-Schumacher-Allee 1
45657 Recklinghausen
Website:
https://www.gars.nrw/kreis-recklinghausenE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-re.deTelefon:
02361/53-3047Fax:
02361/53-3338Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Waltrop
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Waltrop variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Waltrop für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.