Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Werne 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Werne liegt bei 121 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 570 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Werne entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 121 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 121 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Werne wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Werne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 121 | 0.0 % | 25 | 570 |
| Gewerbe | 52 | 0.0 % | 10 | 70 |
| Landwirtschaft | 8,8 | 2.3 % | 7 | 12 |
| Forstwirtschaft | 1,05 | 5.0 % | 0,9 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Werne (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Werne liegt im Jahr 2026 bei 121 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Seit 2025 verharrt der Wert auf diesem Niveau, nachdem im Vorjahr noch ein moderater Anstieg von 4,3 % verzeichnet wurde.
Besonders auffällig in der jüngeren Vergangenheit ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 13 €/m² auf 116 €/m² fielen – ein Rückgang von 10,1 %, der den stärksten Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Diesem Einbruch war eine längere Wachstumsphase vorausgegangen, in der zwischen 2016 und 2021 die Werte von 95 €/m² auf den Höchststand von 129 €/m² gestiegen waren. Innerhalb dieser fünf Jahre verzeichnete Werne mit 11,6 % im Jahr 2017 den stärksten jährlichen Zuwachs der letzten Dekade.
Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 46 €/m² auf das aktuelle Niveau von 121 €/m². Neben dem aktuellen Rückgang waren auch in den Jahren 2008 und 2009 temporäre Korrekturen zu beobachten, die jedoch deutlich moderater ausfielen als der Einbruch von 2022. Die Phase zwischen 2000 und 2007 war durch kontinuierliches Wachstum geprägt, mit einem besonders markanten Sprung von 25,0 % im Jahr 2003.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 129 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 116 €/m² | -10.1 % |
| 2024 | 116 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 121 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 121 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bergkamen | 137 | 9.6 % | 6.2 |
| Nordkirchen | 85 | 11.8 % | 7.6 |
| Selm | 109 | 0.9 % | 9.7 |
| Ascheberg (Westfalen) | 86 | 13.2 % | 10.6 |
| Kamen | 131 | 12.9 % | 11.0 |
| Lünen | 219 | 3.3 % | 11.1 |
| Bönen | 89 | 0.0 % | 13.5 |
| Hamm | 94 | 4.4 % | 13.7 |
| Drensteinfurt | 116 | 8.4 % | 15.3 |
| Waltrop | 168 | 0.0 % | 16.8 |
| Unna | 151 | 4.9 % | 17.1 |
| Olfen | 106 | 10.4 % | 17.2 |
| Lüdinghausen | 94 | 11.9 % | 18.0 |
| Dortmund | 386 | 0.3 % | 20.9 |
| Datteln | 152 | 0.0 % | 21.1 |
Sind die Grundstückspreise in Werne mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Werne sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Werne gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Werne kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Werne gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Werne?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Werne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Werne
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Werne:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna
Friedrich-Ebert-Straße 17
59425 Unna
Website:
https://www.gars.nrw/kreis-unnaE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-unna.deTelefon:
02303/27-1068Fax:
02303/27-1496Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Werne
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Werne variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Werne für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Werne erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Werne werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wernes. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Werne sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Werne werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Werne wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Werne wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Werne befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de