Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wülfrath 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wülfrath liegt bei 195 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Wülfrath entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 195 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 195 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wülfrath wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wülfrath werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 195 | 0.0 % | 140 | 480 |
| Gewerbe | 46 | 0.0 % | 30 | 85 |
| Landwirtschaft | 5,21 | 10.4 % | 2,5 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,6 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wülfrath (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wülfrath liegt aktuell bei 195 €/m² im Jahr 2026. Gegenüber dem Vorjahr verzeichnet der Wert eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung, nachdem im Jahr 2025 noch ein Anstieg von 8 €/m² zu beobachten war.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einem Zuwachs von 74 €/m² auf 195 €/m², was einer Steigerung von mehr als 160 % entspricht. Besonders auffällig ist der deutliche Aufwärtstrend zwischen 2015 und 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 140 €/m² auf 208 €/m² kletterten. Den höchsten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einer Steigerung von 24,4 %, während 2017 mit einem Plus von 18 €/m² den größten absoluten Sprung in der jüngeren Vergangenheit darstellte.
Eine markante Zäsur bildet das Jahr 2022, in dem die Bodenrichtwerte um 20 €/m² oder 9,6 % einbrachen und damit von ihrem Höchststand 208 €/m² auf 188 €/m² zurückfielen. Seither bewegen sich die Werte auf einem Niveau zwischen 187 €/m² und 195 €/m² und zeigen eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre. Die aktuelle Seitwärtsbewegung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes nach der Korrektur von 2022 hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 208 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 188 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 187 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 195 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 195 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Mettmann | 303 | 0.0 % | 5.6 |
| Velbert | 175 | 0.0 % | 6.3 |
| Heiligenhaus | 204 | 3.0 % | 6.4 |
| Haan | 341 | 4.0 % | 9.4 |
| Wuppertal | 211 | 1.0 % | 10.3 |
| Erkrath | 310 | 2.0 % | 11.2 |
| Ratingen | 244 | 0.8 % | 11.4 |
| Hattingen | 206 | 0.0 % | 14.0 |
| Solingen | 297 | -0.3 % | 14.5 |
| Hilden | 428 | 0.0 % | 15.0 |
| Essen | 365 | 3.1 % | 15.9 |
| Sprockhövel | 201 | 0.0 % | 16.0 |
| Düsseldorf | 1.154 | 0.5 % | 16.9 |
| Mülheim an der Ruhr | 379 | 0.0 % | 17.5 |
| Schwelm | 191 | 1.6 % | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Wülfrath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wülfrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wülfrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wülfrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wülfrath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wülfrath?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wülfrath zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wülfrath
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wülfrath:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann
Goethestr. 23
40822 Mettmann
Website:
https://www.gars.nrw/mettmannE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-mettmann.deTelefon:
02104/99-2536Fax:
02104/99-5452Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Wülfrath
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Wülfrath variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wülfrath für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Wülfrath erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wülfrath werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wülfraths. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wülfrath sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wülfrath werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wülfrath wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wülfrath wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wülfrath befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de