Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wülfrath 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wülfrath liegt bei 195 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Wülfrath entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 195 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 195 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wülfrath wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wülfrath werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 195 | 0.0 % | 140 | 480 |
| Gewerbe | 46 | 0.0 % | 30 | 85 |
| Landwirtschaft | 4,72 | 2.4 % | 2,5 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,6 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wülfrath (2001-2025)
Der Bodenrichtwert in Wülfrath liegt 2025 bei 195 €/m² und blieb damit unverändert gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Wert 2024 um 4,3 Prozent auf 195 €/m² angestiegen war.
Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre ereignete sich 2022 mit einem drastischen Rückgang um 20 €/m² auf 188 €/m², was einem Minus von 9,6 Prozent entspricht. Dieser starke Einbruch beendete eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die von 2013 bis 2021 angehalten hatte. In diesem Zeitraum war der Bodenrichtwert von 131 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 208 €/m² im Jahr 2021 geklettert, was einem Zuwachs von 58,8 Prozent in acht Jahren entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit zwei ausgeprägten Wachstumsphasen. Die erste erstreckte sich von 2002 bis 2007, in der der Wert von 78 €/m² auf 131 €/m² anstieg. Nach einer Korrektur zwischen 2008 und 2012, in der die Preise um bis zu 8 €/m² zurückgingen und mehrere Jahre stagnierten, folgte ab 2013 die zweite, noch stärkere Wachstumsphase. Besonders auffällig war dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 18 €/m², was einer Steigerung von 11,8 Prozent entspricht. Insgesamt hat sich der Bodenrichtwert von 74 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 195 €/m² mehr als verdoppelt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 208 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 188 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 187 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 195 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 195 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Mettmann | 303 | 0.0 % | 5.6 |
| Velbert | 175 | 0.0 % | 6.3 |
| Heiligenhaus | 197 | 0.0 % | 6.4 |
| Haan | 328 | 0.0 % | 9.4 |
| Wuppertal | 208 | 1.0 % | 10.3 |
| Erkrath | 304 | 0.0 % | 11.2 |
| Ratingen | 242 | 0.0 % | 11.4 |
| Hattingen | 206 | 0.0 % | 14.0 |
| Solingen | 297 | 0.0 % | 14.5 |
| Hilden | 427 | 0.0 % | 15.0 |
| Essen | 353 | 0.0 % | 15.9 |
| Sprockhövel | 201 | 0.0 % | 16.0 |
| Düsseldorf | 1.147 | -0.9 % | 16.9 |
| Mülheim an der Ruhr | 379 | 0.0 % | 17.5 |
| Schwelm | 188 | -0.5 % | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Wülfrath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wülfrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wülfrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wülfrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wülfrath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wülfrath?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wülfrath zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wülfrath
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wülfrath:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann
Goethestr. 23
40822 Mettmann
Website:
https://www.gars.nrw/mettmannE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-mettmann.deTelefon:
02104/99-2536Fax:
02104/99-5452Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Wülfrath
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Wülfrath variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wülfrath für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.