Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wuppertal 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 209 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 207 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) mit einem Wert von knapp 237 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Langerfeld-Beyenburg mit 177 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Wuppertal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wuppertal sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Wuppertal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Wuppertal weisen die Stadtteile Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg), Barmen (inkl. Heckinghausen) und Nächstebreck im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wuppertal finden sich in Cronenberg, Vohwinkel und Langerfeld-Beyenburg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg)) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wuppertal liegt bei 209 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit eine moderate Steigerung von 1,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den wieder aufwärts gerichteten Trend fort, der nach dem deutlichen Rückgang von 2022 eingesetzt hat.

Besonders auffällig ist die drastische Korrektur im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 21 €/m² oder 9,5 % auf 199 €/m² zurückgingen - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation in 2023 setzte ab 2024 wieder eine Erholung ein, die jedoch noch nicht das Niveau von 2020 und 2021 erreicht hat. Die Jahre 2017 bis 2021 markierten eine besonders dynamische Wachstumsphase mit kontinuierlichen Anstiegen, wobei der Höchststand von 220 €/m² im Jahr 2021 erreicht wurde.

Die langfristige Entwicklung seit 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 78 €/m² auf aktuell 209 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 168 % über 25 Jahre entspricht. Neben dem jüngsten Einbruch gab es nur während der Finanzkrise 2008/2009 eine nennenswerte Korrekturphase mit Rückgängen von insgesamt 13 €/m². Die stärkste Einzeljahressteigerung ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 24,1 %, während die Phase von 2011 bis 2013 durch relative Stagnation geprägt war.

Die Bodenrichtwerte in Wuppertal zeigen 2024 ein insgesamt stabiles Preisniveau mit leichten Aufwärtstendenzen. Elberfeld führt mit 237 €/m² die Rangliste an und verzeichnet dabei eine moderate Steigerung von 0,4 %. Barmen folgt knapp dahinter mit 233 €/m², bleibt jedoch bei unverändertem Preisniveau. Bemerkenswert ist die extreme Preisspanne in Elberfeld zwischen 140 €/m² und 3.800 €/m², die die heterogene Struktur des Stadtteils widerspiegelt.

Die übrigen Stadtteile bewegen sich in einer engeren Bandbreite zwischen 177 €/m² und 202 €/m². Cronenberg sticht mit der höchsten Wachstumsrate von 1,0 % hervor und erreicht 196 €/m². Nächstebreck, Ronsdorf und Vohwinkel verzeichnen einheitlich 0,5 % Zuwachs. Langerfeld-Beyenburg bildet mit 177 €/m² das Schlusslicht und zeigt als einziger Stadtteil neben Barmen keine Preisentwicklung.

Die Grundstückspreise in Wuppertal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wuppertal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wuppertal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wuppertal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wuppertal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wuppertal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wuppertal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Wuppertal variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wuppertal für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.