Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zülpich 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Zülpich liegt bei 87 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Zülpich entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 87 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 86 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,2%.
Die Bodenrichtwerte für Zülpich wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zülpich werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 87 | 1.2 % | 55 | 400 |
| Gewerbe | 36 | -34.5 % | 30 | 70 |
| Landwirtschaft | 6,21 | 1.1 % | 3 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zülpich (2001-2025)
Der Bodenrichtwert in Zülpich liegt aktuell bei 87 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m² gestiegen, was einer Steigerung von 1,2 % entspricht.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend. Ausgehend von 32 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Wert bis heute mehr als verdoppelt. Besonders auffällig ist die Phase von 2016 bis 2021, in der die Preise kontinuierlich und teilweise stark anstiegen. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 8 €/m² oder 11,9 %, gefolgt von 2018 mit einem Zuwachs von 8,0 %. Diese Entwicklung setzte sich mit moderateren, aber konstanten Steigerungen bis 2021 fort, als der Bodenrichtwert seinen bisherigen Höchststand von 91 €/m² erreichte.
Eine markante Zäsur erfolgte 2022, als erstmals seit 2009 wieder ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen war. Der Bodenrichtwert fiel um 9 €/m² auf 82 €/m², was einem Minus von 9,9 % entspricht - dem stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 zeigt sich seit 2024 wieder eine aufwärts gerichtete Entwicklung, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 91 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 82 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 82 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 86 €/m² | 4.9 % |
| 2025 | 87 €/m² | 1.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Vettweiß | 150 | 0.0 % | 7.6 |
| Mechernich | 68 | 0.0 % | 10.7 |
| Euskirchen | 114 | 0.0 % | 11.8 |
| Nideggen | 104 | 0.0 % | 12.9 |
| Weilerswist | 127 | 0.0 % | 13.0 |
| Nörvenich | 165 | 0.0 % | 13.1 |
| Kreuzau | 126 | 0.0 % | 13.5 |
| Erftstadt | 148 | 3.5 % | 13.7 |
| Heimbach (Eifel) | 100 | 0.0 % | 14.0 |
| Swisttal | 357 | 0.0 % | 17.8 |
| Merzenich | 149 | 0.0 % | 19.2 |
| Düren | 183 | 6.4 % | 19.5 |
| Bad Münstereifel | 56 | 0.0 % | 20.1 |
| Kall | 34 | 0.0 % | 20.6 |
| Kerpen | 149 | 4.2 % | 20.9 |
Sind die Grundstückspreise in Zülpich mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zülpich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zülpich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zülpich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zülpich gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zülpich?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Zülpich zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zülpich
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zülpich:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen
Jülicher Ring 32
53879 Euskirchen
Website:
https://serviceportal.kreis-euskirchen.de/suche/-/vr-bis-detail/dienstleistung/34042/showE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-euskirchen.deTelefon:
02251/15-346Fax:
02251/15-389Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Zülpich
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Zülpich variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Zülpich für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.