Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Siemensstadt 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Siemensstadt liegt bei 850 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 24.6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Siemensstadt den 2. von 9 Plätzen innerhalb des Bezirks Spandau.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Siemensstadt 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 168 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 682 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 24,6%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Siemensstadt im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Siemensstadt
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Siemensstadt von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 225 €/m² auf 850 €/m² in 2025 gestiegen und fiel dann auf 850 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 625 €/m² oder 277,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2024 und 2025 statt, mit einem Anstieg von 24,6% (von 682 €/m² auf 850 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,5% (von 398 €/m² auf 376 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 610 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 850 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 39,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 610 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 591 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 697 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 682 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 850 €/m² | 24,6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 2 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 33 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 2 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 33 | 97 |
Im Stadtbezirk Spandau zeigt sich ein variierendes Preisgefüge bei den Bodenrichtwerten, mit Stadtteil-Durchschnittswerten, die von 457 €/m² im Falkenhagener Feld bis zu 961 €/m² im Stadtteil Spandau reichen. Diese teils deutlichen Unterschiede im Quadratmeterpreis spiegeln die diversifizierten Eigenschaften und Lebensräume innerhalb des Bezirks wider.
Die Veränderungsraten im Vergleich zum Vorjahr verdeutlichen zusätzliche Preisdynamiken, insbesondere in Siemensstadt mit einem bemerkenswerten Anstieg von 24,6 %. Unverkennbare Trends in anderen Stadtteilen weisen hingegen eine gleichbleibende oder rückläufige Preisentwicklung auf, wobei die Rückgänge teilweise moderat und teils deutlicher ausfallen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 961 | 380 | 2.000 |
| 2 | Siemensstadt | 850 | 280 | 1.600 |
| 3 | Wilhelmstadt | 762 | 160 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 647 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 628 | 400 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 578 | 120 | 640 |
| 7 | Kladow | 558 | 120 | 670 |
| 8 | Staaken | 468 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 457 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13599 | 889 | 290 | 900 |
| 2 | 13629 | 677 | 290 | 1.200 |
In Siemensstadt zeigt die Analyse der Bodenrichtwerte nach PLZ, dass der durchschnittliche Wert bei den angegebenen Postleitzahlen variiert. Die in der Tabelle enthaltenen Werte bieten eine Übersicht über die aktuelle Marktsituation, aus der sich erkennen lässt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über ein spezifisches Niveau pendelt.
Betrachtet man die prozentuale Veränderung im Vergleich zum Vorjahr, sind Unterschiede festzustellen. Diese Veränderungen ermöglichen eine Bewertung des Markttrends in Siemensstadt, wobei die Prozentangaben eine klare Richtung des Marktgeschehens darstellen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Siemensstadt dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Siemensstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Siemensstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Siemensstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Siemensstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Siemensstadt
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231