Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Kladow 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Kladow liegt bei 558 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -5.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 670 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Kladow den 7. von 9 Plätzen innerhalb des Bezirks Spandau.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Kladow 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 558 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 588 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5,1%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Kladow im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Kladow
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Kladow von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 194 €/m² auf 601 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 558 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 364 €/m² oder 187,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 205 €/m² auf 255 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 344 €/m² auf 324 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 526 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 558 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 6,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 526 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 509 €/m² | -3,2 % |
| 2023 | 601 €/m² | 18,1 % |
| 2024 | 588 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 558 €/m² | -5,1 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 7 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 65 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 7 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 65 | 97 |
Die Spandauer Stadtteile zeigen eine deutliche Variation im Durchschnitts-Bodenrichtwert. Spandau führt die Liste mit 961 €/m², während Falkenhagener Feld mit 457 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet Siemensstadt einen signifikanten Anstieg des Bodenrichtwerts um 24,6 %, was den Gesamttrend der Tabelle beeinflusst. Other Stadtteile wie Wilhelmstadt, Kladow und Gatow zeigen hingegen eine Abnahme in ihren Richtwerten.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 961 | 380 | 2.000 |
| 2 | Siemensstadt | 850 | 280 | 1.600 |
| 3 | Wilhelmstadt | 762 | 160 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 647 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 628 | 400 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 578 | 120 | 640 |
| 7 | Kladow | 558 | 120 | 670 |
| 8 | Staaken | 468 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 457 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14089 | 588 | 120 | 700 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert nach PLZ zeigt für das Gebiet um Kladow unterschiedliche Preisniveaus pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr sind teilweise deutliche Preisveränderungen erkennbar, die sich in prozentualen Anstiegen oder auch in Abnahmen manifestieren.
Eine Analyse der Veränderungsprozentsätze zwischen den Jahren verdeutlicht die Dynamik des Immobilienmarktes in diesem Bereich. Die Preisanpassungen variieren stark, was auf sich verschiebende Marktbedingungen und eine mögliche Neubewertung der Lagen hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Kladow dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Kladow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Kladow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Kladow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Kladow gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Kladow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231