Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Kladow 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 529 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 29 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 558 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,2%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Kladow wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Kladow liegt im Jahr 2026 bei 529 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 29 €/m² beziehungsweise 5,2 %. Diese negative Entwicklung setzt die bereits 2022 begonnene volatile Phase mit wechselnden Bewegungen fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, ausgehend von 212 €/m² auf aktuell 529 €/m². Besonders auffällig ist die dynamische Aufwärtsentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Wert von 438 €/m² auf 595 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 35,8 % in nur fünf Jahren. Den stärksten jährlichen Anstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 51 €/m² oder 11,6 %.

Die jüngere Entwicklung seit 2022 zeigt deutliche Schwankungen mit teils markanten Korrekturen. Nach dem historischen Höchststand von 595 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste jemals dokumentierte Einbruch um 57 €/m² oder 9,6 % auf 538 €/m². Die Folgejahre verliefen uneinheitlich mit einer kurzen Erholung 2025 auf 558 €/m², gefolgt vom aktuellen Rückgang auf 529 €/m², womit das Niveau etwa jenem von 2019 entspricht.

Im Bezirk Spandau zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt der Stadtteil Spandau mit 959 €/m², gefolgt von Siemensstadt mit 846 €/m² und Wilhelmstadt mit 745 €/m². Das untere Ende bilden Falkenhagener Feld mit 449 €/m² und Staaken mit 453 €/m², während sich Gatow, Kladow und Haselhorst im mittleren Bereich zwischen 529 €/m² und 620 €/m² bewegen.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle Stadtteile rückläufige Werte, wobei die Veränderungsraten deutlich variieren. Besonders auffällig sind die Rückgänge in Kladow mit -5,2 % und Gatow mit -4,5 %, die damit die stärksten prozentualen Verluste im Bezirk aufweisen. Die zentraleren Lagen Spandau und Siemensstadt zeigen sich mit -0,2 % und -0,5 % deutlich stabiler, während Wilhelmstadt, Staaken und Falkenhagener Feld moderate Rückgänge zwischen -1,8 % und -3,2 % verzeichnen.

Im Berliner Ortsteil Kladow zeigt sich für die Postleitzahl 14089 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 529 €/m². Diese Entwicklung markiert einen Rückgang von 5,0 % gegenüber dem Vorjahreswert von 558 €/m².

Die negative Wertentwicklung innerhalb des Jahres führt zu einer spürbaren Korrektur im lokalen Preisniveau. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt damit deutlich unter der Marke des Vorjahres und dokumentiert eine Abschwächung der Preisentwicklung in dieser Lage am westlichen Stadtrand Berlins.

Die Grundstückspreise in Berlin-Kladow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Kladow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Kladow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Kladow gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Kladow variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Kladow für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.