Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Spandau 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Spandau liegt bei 961 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Spandau den 1. von 9 Plätzen innerhalb des Bezirks Spandau.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Spandau 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 961 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 963 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -0,2%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Spandau im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Spandau
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Spandau von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 318 €/m² auf 984 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 961 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 643 €/m² oder 202,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 337 €/m² auf 418 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 563 €/m² auf 530 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 861 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 961 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 11,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 861 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 834 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 984 €/m² | 18 % |
| 2024 | 963 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 961 €/m² | -0,2 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 1 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 31 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 1 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 31 | 97 |
Der Stadtteil Spandau weist mit 961 €/m² den höchsten Durchschnitts-Bodenrichtwert im Bezirk auf, gefolgt von Siemensstadt mit 850 €/m². Wilhelmstadt, Hakenfelde und Haselhorst verzeichnen Werte von 762 €/m², 647 €/m² und 628 €/m², und positionieren sich somit im mittleren Bereich innerhalb des Bezirks.
Die niedrigeren Durchschnittswerte finden sich in Gatow, Kladow, Staaken und dem Falkenhagener Feld, wobei die Bodenrichtwerte dort zwischen 578 €/m² und 457 €/m² liegen. Trotz bemerkenswerter Differenzen sowohl nach oben als auch nach unten konzentrieren sich die Werte relativ ausgeglichen innerhalb der Stadtteile von Spandau.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 961 | 380 | 2.000 |
| 2 | Siemensstadt | 850 | 280 | 1.600 |
| 3 | Wilhelmstadt | 762 | 160 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 647 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 628 | 400 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 578 | 120 | 640 |
| 7 | Kladow | 558 | 120 | 670 |
| 8 | Staaken | 468 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 457 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13597 | 1.234 | 400 | 2.000 |
| 2 | 13585 | 951 | 410 | 1.300 |
| 3 | 13581 | 944 | 450 | 1.600 |
| 4 | 13583 | 613 | 500 | 1.000 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 13585 liegt bei 950 €/m² und ist damit höher als in den anderen PLZ-Gebieten. In der PLZ 13581 liegt der durchschnittliche Wert bei 937 €/m², was ebenfalls eine gehobene Preisstruktur signalisiert.
In der PLZ 13583 verzeichnet der durchschnittliche Bodenrichtwert 612 €/m², was im Vergleich der Tabelle den niedrigsten Preis darstellt. Eine prozentuale Veränderung zum Vorjahr ist in allen drei PLZ-Gebieten nicht angegeben.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Spandau dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Spandau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Spandau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Spandau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Spandau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Spandau
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231