Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 959 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 961 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,2%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Spandau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Spandau liegt im Jahr 2026 bei 961 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen leichten Rückgang von -0,2 %. Dies entspricht einer minimalen absoluten Veränderung von -2 €/m², die auf eine Phase der Stagnation nach den Schwankungen der vorangegangenen Jahre hindeutet.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von anfänglich 365 €/m² auf aktuell 961 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 754 €/m² auf 1.025 €/m² anstieg – dem höchsten jemals erreichten Wert. In dieser Phase erfolgten jährliche Zuwächse zwischen 4,0 % und 11,7 %, wobei das Jahr 2017 mit einem Plus von 88 €/m² die stärkste absolute Steigerung aufwies.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einschnitt gekennzeichnet: Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert um -9,6 % auf 927 €/m², was den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach einer kurzen Erholungsphase 2025 mit einem Anstieg von 4,0 % auf 961 €/m² stagniert der Wert 2026 nahezu. Auffällig ist zudem der Zeitraum zwischen 2008 und 2012, in dem sich die Preise nach einem Rückgang um -5,7 % im Jahr 2008 auf einem Niveau zwischen 587 €/m² und 624 €/m² seitwärts bewegten.

Im Bezirk Spandau zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei die Bodenrichtwerte von 959 €/m² in Spandau bis 449 €/m² im Falkenhagener Feld reichen. Der Stadtteil Spandau führt das Ranking an, gefolgt von Siemensstadt mit 846 €/m² und Wilhelmstadt mit 745 €/m², während die übrigen Stadtteile durchweg unter 650 €/m² liegen. Die beiden am südlichsten gelegenen Stadtteile Gatow und Kladow befinden sich mit 552 €/m² und 529 €/m² im mittleren Preissegment des Bezirks.

Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge gegenüber dem Vorjahr, wobei die Entwicklung unterschiedlich stark ausfällt. Besonders ausgeprägt sind die Veränderungen in Kladow mit -5,2 % und Gatow mit -4,5 %, während die zentrumsnahen Stadtteile Spandau und Siemensstadt mit -0,2 % und -0,5 % die geringsten Rückgänge aufweisen. Staaken zeigt mit -3,2 % einen mittleren Rückgang, während die übrigen Stadtteile Veränderungen zwischen -1,3 % und -2,2 % verzeichnen.

Analyse der Bodenrichtwerte

Der Bezirk Spandau zeigt sich mit Bodenrichtwerten zwischen 612 €/m² und 1.227 €/m² deutlich heterogen strukturiert. Die Postleitzahl 13597 weist mit 1.227 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während 13583 mit 612 €/m² das untere Segment markiert und damit einen Unterschied von über 100 % zwischen den teuersten und günstigsten Lagen dokumentiert.

Alle vier Postleitzahlbereiche verzeichnen im Vorjahresvergleich eine nahezu vollständige Stagnation der Bodenwerte. Die Veränderungsraten liegen durchweg bei 0,0 %, lediglich in der PLZ 13581 ist mit einem Rückgang von 937 €/m² auf 930 €/m² eine minimale Korrektur erkennbar, die jedoch unterhalb der Wesentlichkeitsschwelle liegt.

Die Grundstückspreise in Berlin-Spandau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Spandau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Spandau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Spandau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Spandau variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Spandau für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.