Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Staaken 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Staaken liegt bei 468 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Staaken den 8. von 9 Plätzen innerhalb des Bezirks Spandau.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Staaken 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 468 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 484 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,3%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Staaken im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Staaken
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Staaken von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 159 €/m² auf 494 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 468 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 309 €/m² oder 194,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 169 €/m² auf 210 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 282 €/m² auf 266 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 432 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 468 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 8,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 432 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 419 €/m² | -3 % |
| 2023 | 494 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 484 €/m² | -2 % |
| 2025 | 468 €/m² | -3,3 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 8 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 87 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 8 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 87 | 97 |
In Spandau weisen mehrere Stadtteile relativ hohe Bodenrichtwerte auf, wobei der höchste Durchschnitt in Spandau selbst mit 961 €/m² registriert wird. Siemensstadt verzeichnet einen bemerkenswert niedrigeren Wert von 850 €/m², während Wilhelmstadt mit 762 €/m² leicht darunter liegt.
Deutlich niedrigere Durchschnittswerte sind in den eher am Stadtrand gelegenen Stadtteilen wie Staaken mit 468 €/m² und Falkenhagener Feld mit 457 €/m² zu beobachten. Kladow und Gatow liegen mit 558 €/m² bzw. 578 €/m² im unteren Bereich der Preisskala.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 961 | 380 | 2.000 |
| 2 | Siemensstadt | 850 | 280 | 1.600 |
| 3 | Wilhelmstadt | 762 | 160 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 647 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 628 | 400 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 578 | 120 | 640 |
| 7 | Kladow | 558 | 120 | 670 |
| 8 | Staaken | 468 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 457 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13593 | 551 | 160 | 650 |
| 2 | 13581 | 525 | 410 | 650 |
| 3 | 13591 | 467 | 160 | 650 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 13591 liegt aktuell bei 451 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stellt dies eine Veränderung um -3 % dar.
Die Platzierung basiert auf einem Rückgang gegenüber dem Vorjahreswert von 469 €/m², was auf leicht sinkende Bodenpreise in diesem Gebiet hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Staaken dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Staaken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Staaken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Staaken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Staaken gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Staaken
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231