Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Falkenhagener Feld 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Falkenhagener Feld liegt bei 457 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Falkenhagener Feld den 9. von 9 Plätzen innerhalb des Bezirks Spandau.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Falkenhagener Feld 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 457 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 463 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -1,3%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Falkenhagener Feld im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Falkenhagener Feld
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Falkenhagener Feld von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 153 €/m² auf 473 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 457 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 304 €/m² oder 198,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 162 €/m² auf 201 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 270 €/m² auf 255 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 414 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 457 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 10,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 414 €/m² | 3,5 % |
| 2022 | 401 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 473 €/m² | 18 % |
| 2024 | 463 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 457 €/m² | -1,3 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 9 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 88 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 9 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 88 | 97 |
In Spandau zeigen die Bodenrichtwerte eine Bandbreite von 457 €/m² in Falkenhagener Feld bis 961 €/m² im gleichnamigen Stadtteil Spandau. Siemensstadt ragt mit einem deutlichen Anstieg auf 850 €/m² heraus, während die anderen Stadtteile eher moderate bis geringfügige Abnahmen aufweisen.
Verglichen mit dem Gesamtbezirk sind die Bodenrichtwerte teils rückläufig, aber durchaus heterogen verteilt. Die Unterschiede deuten auf eine variierende Nachfrage und urbane Entwicklung innerhalb Spandaus hin, wobei nur Siemensstadt eine erhebliche Preissteigerung verzeichnete.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 961 | 380 | 2.000 |
| 2 | Siemensstadt | 850 | 280 | 1.600 |
| 3 | Wilhelmstadt | 762 | 160 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 647 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 628 | 400 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 578 | 120 | 640 |
| 7 | Kladow | 558 | 120 | 670 |
| 8 | Staaken | 468 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 457 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13589 | 471 | 280 | 650 |
| 2 | 13583 | 459 | 380 | 1.000 |
In der Postleitzahl 13583 beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 1.500 €/m², was im Vergleich zum Vorjahr eine Steigerung um 5 % darstellt. Innerhalb der Postleitzahl 13589 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 1.300 €/m² im vergangenen Jahr nur um 2 % gestiegen.
Die Postleitzahl 13591 weist einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² auf, was eine Zunahme von 3 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. In der Postleitzahl 13587 liegt der Bodenrichtwert aktuell bei 1.400 €/m², mit einer Veränderung zum Vorjahr von 4 %.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Falkenhagener Feld dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Falkenhagener Feld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Falkenhagener Feld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Falkenhagener Feld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Falkenhagener Feld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Falkenhagener Feld
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231