Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Gatow 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Gatow liegt bei 578 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 640 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Gatow den 6. von 9 Plätzen innerhalb des Bezirks Spandau.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Gatow 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 578 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 28 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 606 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Gatow im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Gatow
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Gatow von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 200 €/m² auf 619 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 578 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 378 €/m² oder 189% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 212 €/m² auf 263 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 354 €/m² auf 334 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 541 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 578 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 6,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 541 €/m² | 3,2 % |
| 2022 | 525 €/m² | -3 % |
| 2023 | 619 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 606 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 578 €/m² | -4,6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 6 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 61 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 6 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 61 | 97 |
In Spandau variieren die Bodenrichtwerte deutlich zwischen den Stadtteilen. Besonders Spandau und Siemensstadt verzeichnen relativ hohe Werte mit 961 €/m² respektive 850 €/m², während andere Teile wie Staaken und Falkenhagener Feld eher niedrigere Werte von 468 €/m² bzw. 457 €/m² aufweisen.
Betrachtet man die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr, so ist in fast allen Stadtteilen eine Abnahme zu verzeichnen, mit Ausnahme von Siemensstadt, das eine deutliche Steigerung von 24,6 % erlebte. Die übrigen Stadtteile wie Kladow und Gatow zeigen einen Rückgang, wobei diese Einbußen von 4,6 % bis 5,1 % reichen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 961 | 380 | 2.000 |
| 2 | Siemensstadt | 850 | 280 | 1.600 |
| 3 | Wilhelmstadt | 762 | 160 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 647 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 628 | 400 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 578 | 120 | 640 |
| 7 | Kladow | 558 | 120 | 670 |
| 8 | Staaken | 468 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 457 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14089 | 606 | 120 | 670 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 14089 liegt aktuell bei 578 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr, als er bei 605 €/m² lag, zeigt sich eine Veränderung von -4 %.
Diese rückläufige Entwicklung des Bodenrichtwerts könnte auf verschiedene Marktfaktoren hindeuten, spiegelt aber lediglich den Durchschnittswert wider, ohne auf spezifische Gründe einzugehen. Insgesamt weist die PLZ 14089 in Berlin dabei den höchsten Rang im Vergleich der analysierten PLZ innerhalb Gatows auf.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Gatow dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Gatow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Gatow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Gatow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Gatow gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Gatow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231