Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 552 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 578 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,5%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Gatow wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin-Gatow

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Gatow liegt im Jahr 2026 bei 552 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 26 €/m² beziehungsweise 4,5 %. Dieser Wert liegt deutlich über dem Ausgangsniveau von 220 €/m² im Jahr 2000, was einem Gesamtanstieg von 151,0 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Die bemerkenswerteste Entwicklung in den letzten Jahren zeigt sich im deutlichen Einbruch von 2021 auf 2022 um 59 €/m² (-9,6 %), dem stärksten prozentualen Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Nach einem Zwischenhoch von 616 €/m² im Jahr 2021 bewegten sich die Werte danach volatil zwischen 552 und 578 €/m², ohne das vorherige Niveau wieder zu erreichen. Die Entwicklung zwischen 2022 und 2026 zeigt eine deutliche Seitwärtsbewegung mit wiederkehrenden Schwankungen.

Die dynamischste Wachstumsphase erlebte Gatow zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 453 €/m² auf 616 €/m² stiegen – ein Zuwachs von 36,0 % in nur fünf Jahren. Besonders auffällig sind dabei die Jahre 2017 mit einem Anstieg von 11,7 % und 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 24,0 %, dem höchsten prozentualen Anstieg im gesamten Beobachtungszeitraum. Die Jahre 2008 und 2009 markieren hingegen eine Phase rückläufiger Werte mit kumulierten Verlusten von 36 €/m².

Im Bezirk Spandau zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Spandau führt mit 959 €/m² vor Siemensstadt mit 846 €/m² und Wilhelmstadt mit 745 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Falkenhagener Feld mit 449 €/m² und Staaken mit 453 €/m², während die Wasserlagen Kladow mit 529 €/m² und Gatow mit 552 €/m² im mittleren Segment rangieren. Die Spanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil beträgt mehr als das Doppelte.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle Stadtteile im Bezirk rückläufige Werte, wobei die Intensität der Entwicklung variiert. Besonders auffällig sind die Rückgänge in Kladow mit -5,2 % und Gatow mit -4,5 %, während der Stadtteil Spandau mit -0,2 % nahezu stabil blieb. Auch Siemensstadt zeigt mit -0,5 % nur eine moderate Anpassung, während Staaken, Wilhelmstadt und Falkenhagener Feld Rückgänge zwischen -1,8 % und -3,2 % aufweisen.

Der Ortsteil Gatow verzeichnet einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 552 €/m² in der Postleitzahl 14089. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Rückgang um 4,0 % zu verzeichnen, da der Wert zuvor bei 578 €/m² lag.

Die negative Entwicklung stellt eine Besonderheit dar, da Bodenrichtwerte in Berlin in den vergangenen Jahren überwiegend Zuwächse verzeichneten. Der aktuelle Wert liegt damit deutlich unter dem vorjährigen Niveau und zeigt eine gegenläufige Tendenz zum allgemeinen Markttrend der Hauptstadt.

Die Grundstückspreise in Berlin-Gatow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Gatow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Gatow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Gatow gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Gatow variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Gatow für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.