Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Hakenfelde 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Hakenfelde liegt bei 647 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Hakenfelde den 4. von 9 Plätzen innerhalb des Bezirks Spandau.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt aktuellen Bodenrichtwert abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Hakenfelde 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 647 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 657 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -1,5%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Hakenfelde im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Hakenfelde
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Hakenfelde von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 217 €/m² auf 671 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 647 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 430 €/m² oder 198,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,5% (von 229 €/m² auf 285 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 384 €/m² auf 362 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 587 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 647 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 10,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 587 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 569 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 671 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 657 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 647 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 4 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 47 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 4 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 47 | 97 |
Das begrenzte Gebiet des Bezirks Spandau zeigt innerhalb der Stadtteile deutliche Schwankungen der durchschnittlichen Bodenrichtwerte. Während Spandau mit 961 €/m² an der Spitze liegt, bewegen sich Stadtteile wie Falkenhagener Feld und Staaken deutlich darunter mit 457 €/m² bzw. 468 €/m².
Die Erhebung zeigt, dass die Veränderung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr variabel ist. Siemensstadt verzeichnet einen Anstieg von 24,6 %, während andere Stadtteile wie Kladow und Gatow einen Rückgang von 5,1 % bzw. 4,6 % vorweisen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 961 | 380 | 2.000 |
| 2 | Siemensstadt | 850 | 280 | 1.600 |
| 3 | Wilhelmstadt | 762 | 160 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 647 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 628 | 400 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 578 | 120 | 640 |
| 7 | Kladow | 558 | 120 | 670 |
| 8 | Staaken | 468 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 457 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13585 | 823 | 410 | 1.800 |
| 2 | 13587 | 711 | 135 | 2.200 |
| 3 | 13589 | 410 | 280 | 520 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 13587 in Hakenfelde beträgt 702 €/m² und zeigt eine minimale Verringerung um 1 % im Vergleich zum Vorjahr. Für die Postleitzahl 13589 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 390 €/m²; hier sind keine Vergleichsdaten zum Vorjahr verfügbar.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Hakenfelde dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Hakenfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Hakenfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Hakenfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Hakenfelde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Hakenfelde
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231