Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Haselhorst 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Haselhorst liegt bei 628 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Haselhorst den 5. von 9 Plätzen innerhalb des Bezirks Spandau.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Haselhorst 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 628 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 635 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -1,1%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Haselhorst im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Haselhorst
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Haselhorst von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 209 €/m² auf 649 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 628 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 419 €/m² oder 200,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 222 €/m² auf 276 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 371 €/m² auf 350 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 568 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 628 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 10,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 568 €/m² | 3,5 % |
| 2022 | 550 €/m² | -3,2 % |
| 2023 | 649 €/m² | 18 % |
| 2024 | 635 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 628 €/m² | -1,1 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 5 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 55 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 5 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 55 | 97 |
Die Bodenrichtwerte variieren in Spandau erheblich, wobei Spandau selbst den höchsten Durchschnittswert von 961 €/m² aufweist, dicht gefolgt von Siemensstadt mit 850 €/m². Wilhelmstadt und Hakenfelde befinden sich im mittleren Bereich mit 762 €/m² bzw. 647 €/m².
Im unteren Spektrum der Bodenrichtwerte liegen Haselhorst, Gatow und Kladow mit jeweils 628 €/m², 578 €/m² und 558 €/m². Staaken und Falkenhagener Feld weisen die niedrigsten Durchschnittswerte von 468 €/m² bzw. 457 €/m² auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 961 | 380 | 2.000 |
| 2 | Siemensstadt | 850 | 280 | 1.600 |
| 3 | Wilhelmstadt | 762 | 160 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 647 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 628 | 400 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 578 | 120 | 640 |
| 7 | Kladow | 558 | 120 | 670 |
| 8 | Staaken | 468 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 457 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13599 | 634 | 420 | 1.200 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Haselhorst zeigt deutliche Unterschiede zwischen den Postleitzahlbereichen. Während einige Gebiete einen durchschnittlichen Wert von 2.300 €/m² aufweisen, verzeichnet ein anderer Bereich 1.800 €/m².
Beobachtet man die prozentuale Veränderung, so variieren diese ebenfalls merklich: Einige PLZ zeigen einen Anstieg von 7 %, während andere lediglich 3 % Zuwachs verzeichnen. Dies verdeutlicht die divergierende Preisentwicklung innerhalb des Bezirks.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Haselhorst dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Haselhorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Haselhorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Haselhorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Haselhorst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Haselhorst
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231