Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Wilhelmstadt 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Wilhelmstadt liegt bei 762 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Wilhelmstadt den 3. von 9 Plätzen innerhalb des Bezirks Spandau.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Wilhelmstadt 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 762 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 778 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -2,1%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Wilhelmstadt im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Wilhelmstadt
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Wilhelmstadt von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 257 €/m² auf 795 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 762 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 505 €/m² oder 196,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 272 €/m² auf 338 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 455 €/m² auf 428 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 696 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 762 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 9,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 696 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 674 €/m² | -3,2 % |
| 2023 | 795 €/m² | 18 % |
| 2024 | 778 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 762 €/m² | -2,1 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Spandau
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Spandau) auf Platz 3 von 9. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 37 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Spandau) | 3 | 9 |
| Stadt (Berlin) | 37 | 97 |
In Spandau variieren die Bodenrichtwerte stark, wobei die höchsten im Stadtteil selbst mit 961 €/m² zu finden sind, während Staaken und Falkenhagener Feld deutlich niedrigere Werte von 468 €/m² beziehungsweise 457 €/m² aufweisen. Siemensstadt zeigt mit 850 €/m² eine ausgeprägte Dynamik, die durch eine deutliche Steigerung gegenüber dem Vorjahr unterstrichen wird.
Die Stadtteile Wilhelmstadt, Hakenfelde, Haselhorst, Gatow und Kladow befinden sich mit Bodenrichtwerten zwischen 558 €/m² und 762 €/m² im mittleren Bereich, wobei alle eine Abnahme im Vergleich zum Vorjahr zeigen. Dies deutet auf eine allgemeine Stabilität mit vereinzelt leicht sinkenden Trends im Bezirk Spandau hin.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spandau | 961 | 380 | 2.000 |
| 2 | Siemensstadt | 850 | 280 | 1.600 |
| 3 | Wilhelmstadt | 762 | 160 | 1.200 |
| 4 | Hakenfelde | 647 | 135 | 2.200 |
| 5 | Haselhorst | 628 | 400 | 1.200 |
| 6 | Gatow | 578 | 120 | 640 |
| 7 | Kladow | 558 | 120 | 670 |
| 8 | Staaken | 468 | 160 | 650 |
| 9 | Falkenhagener Feld | 457 | 280 | 1.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13595 | 934 | 400 | 1.200 |
| 2 | 13597 | 758 | 400 | 1.000 |
| 3 | 13593 | 614 | 160 | 660 |
| 4 | 13581 | 593 | 410 | 1.200 |
In der PLZ 13595 beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 914 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr hat sich der Bodenrichtwert um 2 % verringert.
Für die PLZ 13593 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert derzeit bei 594 €/m². Hier zeigt sich eine Abnahme von 3 % im Vergleich zum vorherigen Jahr.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Wilhelmstadt dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Wilhelmstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Wilhelmstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Wilhelmstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wilhelmstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Wilhelmstadt
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231