Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt (Oder) Markendorf 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 21 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 21 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Frankfurt (Oder)-Markendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder) Markendorf beträgt 21 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem moderaten Anstieg um 5,0 % im Jahr 2024 zeigt sich die Preisentwicklung nun stabil.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 7 €/m² auf 21 €/m², was einem Gesamtanstieg von 200 % entspricht. Besonders auffällig waren dabei die Anfangsjahre mit teils drastischen Sprüngen: 2003 verzeichnete den stärksten relativen Anstieg mit 25,0 %, während 2002 bereits eine Steigerung von 14,3 % zu verzeichnen war. Nach einer Phase der Stagnation zwischen 2004 und 2006 folgte 2007 ein weiterer deutlicher Anstieg um 16,7 % auf 14 €/m².

Die Jahre 2008 und 2009 markierten eine Trendwende mit Rückgängen von -7,1 % und -7,7 %, wodurch die Werte wieder auf 12 €/m² sanken. Ab 2010 setzte eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung ein, die bis 2021 anhielt und in einem Höchststand von 22 €/m² gipfelte. Der markanteste Einschnitt der jüngeren Vergangenheit erfolgte 2022 mit einem Rückgang um -9,1 % auf 20 €/m², von dem sich der Markt seither nur langsam erholt. Die Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt damit eine volatile Phase mit starken Ausschlägen nach oben und unten.

Die Bodenrichtwerte in Markendorf zeigen ein weitgehend stabiles Preisniveau mit geringfügigen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Im Gebiet 15234 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert konstant bei 20 €/m², während das benachbarte Gebiet 15236 mit 23 €/m² einen leicht höheren Durchschnittswert aufweist. Beide Bereiche verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung.

Bemerkenswert ist die deutlich größere Preisspanne im Postleitzahlgebiet 15236, wo die Bodenrichtwerte zwischen 20 €/m² und 70 €/m² variieren, während im Gebiet 15234 ein einheitlicher Wert von 20 €/m² herrscht. Diese Streuung deutet auf unterschiedliche Lagequalitäten oder Nutzungsarten innerhalb des Gebiets 15236 hin, während 15234 eine homogenere Struktur aufweist.

Die Grundstückspreise in Frankfurt (Oder)-Markendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt (Oder)-Markendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt (Oder)-Markendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt (Oder)-Markendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt (Oder) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt (Oder)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt (Oder):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.