Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt (Oder) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frankfurt (Oder) liegt bei 25 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Markendorf mit 22 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lossow und liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Frankfurt (Oder) 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 25 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 25 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Markendorf mit einem Wert von knapp 22 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lossow mit 20 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt (Oder) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Frankfurt (Oder) sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Frankfurt (Oder)er Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Frankfurt (Oder) weisen die Stadtteile Markendorf, Booßen und Güldendorf im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Güldendorf | 22 | 0.0 % |
| 1 | Markendorf | 22 | 0.0 % |
| 1 | Booßen | 22 | 4.8 % |
| 4 | Kliestow | 21 | 0.0 % |
| 4 | Hohenwalde | 21 | 0.0 % |
Frankfurt (Oder)er Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) finden sich in Hohenwalde, Kliestow und Lossow. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Markendorf) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -5%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Lossow | 20 | 0.0 % |
| 2 | Markendorf-Siedlung | 21 | 0.0 % |
| 2 | Lichtenberg | 21 | 0.0 % |
| 2 | Rosengarten - Pagram | 21 | 0.0 % |
| 2 | Hohenwalde | 21 | 0.0 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankfurt (Oder) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder) liegt bei 25 €/m² und verzeichnet für 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Im Jahr 2024 war bereits ein moderater Anstieg von 1 €/m² oder 4,2 Prozent zu beobachten.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 9 €/m² auf 25 €/m², was einem Anstieg um 178 Prozent entspricht. Besonders auffällig sind die Jahre 2017 und 2018 mit jeweils kräftigen Zuwächsen von 10,5 Prozent und 9,5 Prozent. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 20,0 Prozent, gefolgt von 2005 mit 16,7 Prozent.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021, als der Bodenrichtwert seinen bisherigen Höchststand von 26 €/m² erreichte, folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 7,7 Prozent auf 24 €/m². Bemerkenswert sind auch mehrere Stagnationsphasen, insbesondere von 2008 bis 2013 sowie 2019 und 2023, in denen die Werte unverändert blieben. Der einzige nennenswerte Rückgang im gesamten Zeitraum ereignete sich 2008 mit minus 6,2 Prozent.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 26 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 24 €/m² | -7.7 % |
| 2023 | 24 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 25 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 25 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Frankfurt (Oder)
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Frankfurt (Oder)
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) zeigen ein bemerkenswert stabiles Preisniveau mit nur einer Ausnahme: [Booßen](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/brandenburg/frankfurt-(oder)/boossen) verzeichnet als einziger Stadtteil einen Anstieg um 4,8 % von 21 €/m² auf 22 €/m². Alle anderen acht Stadtteile weisen unveränderte Durchschnittswerte auf, was auf einen weitgehend stagnierenden Bodenmarkt hindeutet.
Das Preisniveau bewegt sich in einer sehr engen Spanne zwischen 20 €/m² in [Lossow](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/brandenburg/frankfurt-(oder)/lossow) und 22 €/m² in [Markendorf](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/brandenburg/frankfurt-(oder)/markendorf), [Booßen](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/brandenburg/frankfurt-(oder)/boossen) und [Güldendorf](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/brandenburg/frankfurt-(oder)/gueldendorf). Bemerkenswert sind die Unterschiede bei den Maximalwerten: Während Markendorf Spitzenwerte von 70 €/m² erreicht, liegt Lichtenberg mit maximal 42 €/m² deutlich darunter. Die Minimalwerte variieren ebenfalls erheblich zwischen 10 €/m² in mehreren Stadtteilen und 20 €/m² in den drei preislich führenden Gebieten.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Booßen | 22 | 4.8 % | 10 | 60 |
| Markendorf | 22 | 0.0 % | 20 | 70 |
| Güldendorf | 22 | 0.0 % | 20 | 65 |
| Markendorf-Siedlung | 21 | 0.0 % | 20 | 45 |
| Lichtenberg | 21 | 0.0 % | 10 | 42 |
| Rosengarten - Pagram | 21 | 0.0 % | 10 | 55 |
| Hohenwalde | 21 | 0.0 % | 10 | 65 |
| Kliestow | 21 | 0.0 % | 10 | 60 |
| Lossow | 20 | 0.0 % | 10 | 60 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Booßen | 8 | 0,6 | 0,3 |
| Güldendorf | - | 0,6 | 0,3 |
| Hohenwalde | - | 0,6 | 0,3 |
| Kliestow | 44 | 0,6 | 0,3 |
| Lichtenberg | 13 | 0,6 | 0,3 |
| Lossow | - | 0,6 | 0,3 |
| Markendorf | 18 | 0,6 | 0,3 |
| Markendorf-Siedlung | 15 | 0,6 | 0,3 |
| Rosengarten - Pagram | 15 | 0,6 | 0,3 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Jacobsdorf | 11 | 10.0 % | 8.8 |
| Brieskow-Finkenheerd | 15 | 0.0 % | 8.9 |
| Groß Lindow | 16 | -11.1 % | 9.4 |
| Müllrose | 25 | 0.0 % | 9.9 |
| Lebus | 11 | 0.0 % | 12.1 |
| Wiesenau | 11 | 0.0 % | 12.5 |
| Zeschdorf | 7 | 0.0 % | 12.6 |
| Siehdichum | 15 | 0.0 % | 14.5 |
| Briesen (Mark) | 12 | 9.1 % | 15.8 |
| Ziltendorf | 10 | 0.0 % | 16.3 |
| Lindendorf | 9 | 0.0 % | 19.5 |
| Schlaubetal | 15 | 0.0 % | 20.8 |
| Eisenhüttenstadt | 17 | 0.0 % | 21.4 |
| Berkenbrück | 12 | -7.7 % | 21.5 |
| Beeskow | 17 | 0.0 % | 22.3 |
Sind die Grundstückspreise in Frankfurt (Oder) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frankfurt (Oder) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt (Oder) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt (Oder) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt (Oder) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frankfurt (Oder)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt (Oder) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt (Oder)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt (Oder):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt (Oder)
Spreeinsel 1 Haus L
15848 Beeskow
Website:
https://www.landkreis-oder-spree.de/Wirtschaft-Ordnung/Kataster/Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa-los-ff@landkreis-oder-spree.deTelefon:
03366 35 1710Fax:
03366 35 1718Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt (Oder).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.