Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niemegk 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 44 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 44 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Niemegk wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Niemegk werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Niemegk liegt bei 44 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Diese Stagnation setzt den seit 2022 beobachtbaren Trend einer deutlich verhaltenen Entwicklung fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 8,7 % auf 42 €/m² einbrachen - der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Dieser Einbruch beendete eine Phase kontinuierlicher Wertsteigerungen, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert von 29 €/m² auf den Höchststand von 46 €/m² führte. Innerhalb dieser Wachstumsphase stachen insbesondere die Jahre 2016 und 2017 hervor, in denen die Werte um 9,7 % beziehungsweise 11,8 % anstiegen.

Die langfristige Betrachtung seit dem Jahr 2000 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 16 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 175 % entspricht. Auffällig ist dabei das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 29,4 %, der den damaligen Bodenrichtwert von 17 €/m² auf 22 €/m² katapultierte. Nach einer kurzen Korrekturphase 2008 und 2009, in der die Werte temporär auf 26 €/m² sanken, etablierte sich ab 2010 wieder ein stabiler Aufwärtstrend, der erst mit dem Rückgang 2022 unterbrochen wurde.

Die Grundstückspreise in Niemegk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niemegk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niemegk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niemegk gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niemegk zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niemegk

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niemegk:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.