Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 7 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 9 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 22,2%.

Die Bodenrichtwerte für Niedergörsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Niedergörsdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Niedergörsdorf

Der aktuelle Bodenrichtwert in Niedergörsdorf liegt im Jahr 2026 bei 7 €/m². Dies entspricht einem Rückgang von 2 €/m² oder 22,2 % gegenüber dem Vorjahr 2025, was die stärkste absolute und relative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Steigerung von 3 €/m² auf 7 €/m², was einem Zuwachs von 133 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei über weite Strecken moderat mit mehreren längeren Stagnationsphasen, insbesondere zwischen 2008 und 2012 sowie zwischen 2019 und 2020. Auffällig ist der Rückgang um 16,7 % im Jahr 2008 von 6 €/m² auf 5 €/m², der bis 2012 nicht ausgeglichen werden konnte.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatiles Bild mit zunächst kontinuierlichen Anstiegen. Der Wert stieg von 8 €/m² im Jahr 2021 auf 9 €/m² in den Jahren 2025, unterbrochen durch einen Rückgang auf 8 €/m² im Jahr 2022. Die jüngste Entwicklung mit dem deutlichen Einbruch auf 7 €/m² im Jahr 2026 bricht den zuvor beobachteten Aufwärtstrend und führt das Preisniveau auf das Niveau von 2016 und 2017 zurück.

Die Grundstückspreise in Niedergörsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niedergörsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niedergörsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niedergörsdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niedergörsdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedergörsdorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niedergörsdorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Niedergörsdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Niedergörsdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.