Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Altstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau-Altstadt liegt bei 3.241 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -5.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 24.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 420 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Altstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.241 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 174 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.415 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,1%.
Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Altstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 3.241 | -5.1 % | 420 | 24.000 |
| Gewerbe | 270 | 0.0 % | 270 | 270 |
| Landwirtschaft | 4 | 0.0 % | 3 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 3,5 | 40.0 % | 3,5 | 3,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Altstadt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in der Freiburger Altstadt liegt bei 3.241 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 174 €/m² oder 5,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Korrekturtrend fort, nachdem die Preise über zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders markant zeigt sich die Entwicklung seit 2020: Nach dem Höchststand von 3.645 €/m² im Jahr 2021 folgte ein deutlicher Einbruch um 9,6 % auf 3.295 €/m² im Jahr 2022. Diese Korrektur stellt den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008 dar, als die Werte um 5,7 % sanken. Der zwischenzeitliche Anstieg 2024 auf 3.415 €/m² erwies sich als kurzlebig, da bereits 2025 erneut ein Rückgang zu verzeichnen ist.
Die langfristige Betrachtung zeigt eine beeindruckende Wertsteigerung von ursprünglich 1.299 €/m² im Jahr 2000 auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 149,4 % über 25 Jahre entspricht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,7 %, 11,7 % und 8,0 %. Der außergewöhnliche Sprung von 2002 auf 2003 um 24,0 % stellt den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Betrachtungszeitraum dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 3.645 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 3.295 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 3.285 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 3.415 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 3.241 €/m² | -5.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Freiburg im Breisgau
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neuburg | 1.084 | 5.2 % | 1.0 |
| Stühlinger | 1.401 | 6.6 % | 1.2 |
| Wiehre | 1.085 | 4.0 % | 1.4 |
| Oberau | 948 | 5.3 % | 1.5 |
| Herdern | 938 | 5.2 % | 2.3 |
| Haslach | 1.039 | 4.0 % | 2.4 |
| Betzenhausen | 1.090 | 4.1 % | 2.8 |
| Mooswald | 1.057 | 4.0 % | 2.8 |
| Vauban | 1.378 | 4.1 % | 2.8 |
| Weingarten | 878 | 4.0 % | 3.0 |
Sind die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Altstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Altstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau-Altstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau
Berliner Allee 1
79114 Freiburg im Breisgau
Website:
http://www.freiburg.de/bewertungE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.freiburg.deTelefon:
0761 201-4234Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.