Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau 2026
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau liegt bei 584 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 3,4% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 3.241 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Opfingen und liegt bei 327 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 584 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 565 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,4%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 3.241 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Opfingen mit 327 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Freiburg im Breisgau sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Freiburg im Breisgauer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Freiburg im Breisgau weisen die Stadtteile Altstadt, Stühlinger und Vauban im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 3.241 | -5.1 % |
| 2 | Stühlinger | 1.401 | 6.6 % |
| 3 | Vauban | 1.378 | 4.1 % |
| 4 | Betzenhausen | 1.090 | 4.1 % |
| 5 | Wiehre | 1.085 | 4.0 % |
Freiburg im Breisgauer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau finden sich in Munzingen, Waltershofen und Opfingen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Opfingen | 327 | 3.8 % |
| 2 | Waltershofen | 334 | 4.0 % |
| 3 | Munzingen | 346 | 3.9 % |
| 4 | Hochdorf | 349 | 4.2 % |
| 5 | Tiengen | 350 | 4.5 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau liegt im Jahr 2025 bei 584 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 19 €/m² oder 3,4 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit die Erholung der Bodenpreise fort, die bereits 2024 begonnen hatte.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsdynamik. Ausgehend von 215 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Werte bis 2025 um mehr als das 2,7-fache erhöht. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2003 und 2007, als die Preise von 282 €/m² auf 380 €/m² kletterten. Den stärksten Einzeljahressprung verzeichnete dabei das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 24,2 %. Nach einem vorübergehenden Einbruch während der Finanzkrise 2008 und 2009 auf 345 €/m² setzte sich der langfristige Aufwärtstrend fort.
Die jüngste Entwicklung der letzten fünf Jahre ist von erheblichen Schwankungen geprägt. Zwischen 2017 und 2021 erreichten die Bodenrichtwerte mit konstant hohen Wachstumsraten von teilweise über 11 % ihren bisherigen Höchststand von 603 €/m². Der anschließende Einbruch im Jahr 2022 um 9,6 % auf 545 €/m² stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise dar. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 deutet die Entwicklung der Jahre 2024 und 2025 jedoch auf eine Stabilisierung und moderate Erholung des Preisniveaus hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 603 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 545 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 543 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 565 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 584 €/m² | 3.4 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Freiburg im Breisgau
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Freiburg im Breisgau
Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen der historischen Altstadt und den übrigen Stadtteilen. Mit 3.241 €/m² liegt die Altstadt im Durchschnitt mehr als doppelt so hoch wie der zweitteuerste Stadtteil Stühlinger mit 1.401 €/m². Bemerkenswert ist jedoch der Rückgang von 5,1 % in der Altstadt gegenüber dem Vorjahr, während alle anderen Stadtteile Zuwächse verzeichnen. Die Spitzenwerte erreichen in der Altstadt sogar 24.000 €/m², was die außergewöhnliche Preisspanne in diesem zentralen Bereich verdeutlicht.
Die zentrumsnahen Stadtteile Stühlinger, Vauban und Betzenhausen bewegen sich in einer ähnlichen Preisklasse zwischen 1.090 und 1.401 €/m² und zeigen mit Steigerungen zwischen 4,1 % und 6,6 % eine positive Entwicklung. Auffällig ist der überdurchschnittliche Anstieg von 6,6 % im Stühlinger. Die ländlich geprägten Ortsteile wie Opfingen, Waltershofen und Munzingen liegen mit 327 bis 346 €/m² auf einem deutlich niedrigeren Niveau, entwickeln sich aber mit Zuwächsen um 4,0 % stabil nach oben.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 3.241 | -5.1 % | 420 | 24.000 |
| Stühlinger | 1.401 | 6.6 % | 420 | 1.950 |
| Vauban | 1.378 | 4.1 % | 420 | 1.900 |
| Betzenhausen | 1.090 | 4.1 % | 400 | 1.750 |
| Wiehre | 1.085 | 4.0 % | 260 | 1.900 |
| Neuburg | 1.084 | 5.2 % | 420 | 3.600 |
| Mooswald | 1.057 | 4.0 % | 400 | 1.950 |
| Haslach | 1.039 | 4.0 % | 400 | 1.600 |
| Oberau | 948 | 5.3 % | 420 | 2.000 |
| Herdern | 938 | 5.2 % | 120 | 1.850 |
| Weingarten | 878 | 4.0 % | 400 | 1.250 |
| Zähringen | 864 | 4.9 % | 120 | 1.750 |
| Landwasser | 774 | 4.7 % | 290 | 1.150 |
| Littenweiler | 714 | 4.1 % | 300 | 1.500 |
| Rieselfeld | 659 | 3.9 % | 280 | 1.550 |
| Sankt Georgen | 647 | 4.2 % | 170 | 1.400 |
| Brühl | 579 | 4.1 % | 120 | 2.900 |
| Lehen | 566 | 5.0 % | 150 | 1.150 |
| Waldsee | 564 | 4.1 % | 400 | 1.650 |
| Ebnet | 494 | 4.0 % | 70 | 1.350 |
| Günterstal | 457 | 3.9 % | 65 | 1.500 |
| Kappel | 446 | 4.0 % | 70 | 1.200 |
| Mundenhof | 416 | 4.0 % | 175 | 400 |
| Tiengen | 350 | 4.5 % | 145 | 880 |
| Hochdorf | 349 | 4.2 % | 135 | 800 |
| Munzingen | 346 | 3.9 % | 130 | 800 |
| Waltershofen | 334 | 4.0 % | 95 | 760 |
| Opfingen | 327 | 3.8 % | 100 | 880 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 270 | 4 | 3,5 |
| Betzenhausen | 217 | 4 | 3,5 |
| Brühl | 209 | 4 | 3,5 |
| Ebnet | - | 4 | 3,5 |
| Günterstal | - | 4 | 3,5 |
| Haslach | 241 | 4 | 3,5 |
| Herdern | - | 4 | 3,5 |
| Hochdorf | 190 | 4 | 3,5 |
| Kappel | - | 4 | 3,5 |
| Landwasser | 170 | 4 | 3,5 |
| Lehen | 190 | 4 | 3,49 |
| Littenweiler | 210 | 4 | 3,5 |
| Mooswald | 229 | 4 | 3,5 |
| Mundenhof | - | 4 | 3,5 |
| Munzingen | 160 | 3,99 | 3,48 |
| Neuburg | - | 4 | 3,5 |
| Oberau | - | 4 | 3,5 |
| Opfingen | 160 | 4 | 3,5 |
| Rieselfeld | 210 | 4 | 3,5 |
| Sankt Georgen | 203 | 4 | 3,5 |
| Stühlinger | 270 | 4 | 3,5 |
| Tiengen | 160 | 4 | 3,5 |
| Vauban | 261 | 4 | 3,5 |
| Waldsee | - | 4 | 3,5 |
| Waltershofen | - | 4 | 3,49 |
| Weingarten | - | 4 | 3,5 |
| Wiehre | 264 | 4 | 3,5 |
| Zähringen | 191 | 3,99 | 3,49 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Merzhausen | 464 | 5.2 % | 3.1 |
| Au | 263 | 6.9 % | 4.5 |
| Ebringen | 233 | 8.4 % | 5.0 |
| Wittnau | 257 | 0.8 % | 6.0 |
| Umkirch | 239 | 10.6 % | 6.1 |
| Gundelfingen | 218 | 0.0 % | 6.7 |
| Sölden | 227 | 0.4 % | 6.9 |
| Horben | 195 | 0.0 % | 7.0 |
| Schallstadt | 230 | -0.4 % | 7.1 |
| Pfaffenweiler | 180 | 11.8 % | 7.5 |
| March | 173 | 4.2 % | 8.5 |
| Heuweiler | 130 | 0.0 % | 8.6 |
| Vörstetten | 155 | 6.2 % | 8.7 |
| Bollschweil | 145 | -1.4 % | 8.8 |
| Gottenheim | 145 | 18.9 % | 9.3 |
Sind die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Freiburg im Breisgau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau
Berliner Allee 1
79114 Freiburg im Breisgau
Website:
http://www.freiburg.de/bewertungE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.freiburg.deTelefon:
0761 201-4234Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.