Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Wiehre 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.085 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 42 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.043 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.

Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Wiehre wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Wiehre liegt bei 1.085 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 42 €/m² oder 4,0 %. Damit setzt sich die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort und erreicht den höchsten Wert in der historischen Entwicklung.

Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022 mit einem drastischen Einbruch um 107 €/m² auf 1.006 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Nach diesem außergewöhnlichen Ereignis stabilisierten sich die Werte: 2023 verzeichnete nur noch eine minimale Korrektur um 0,3 % nach unten, bevor in den beiden Folgejahren jeweils konstante Zuwächse von 4,0 % eintraten.

Über den Gesamtzeitraum zeigt sich eine beeindruckende Wertsteigerung von 396 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau - eine Verdreifachung der Bodenrichtwerte. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021 mit kontinuierlichen Anstiegen, wobei die Jahre 2017 mit 11,7 % und 2016 mit 8,6 % die höchsten Zuwachsraten aufwiesen. Auch der Sprung von 2002 auf 2003 sticht hervor, als die Werte um 101 €/m² oder 24,0 % anstiegen. Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ deutliche Spuren mit Rückgängen von 5,7 % und 3,8 %, von denen sich der Markt jedoch schnell erholte.

Die Bodenrichtwerte in der Wiehre zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 5,0 und 5,9 Prozent. Besonders auffällig ist das deutliche Preisgefälle zwischen den Postleitzahlgebieten: Während 79117 mit 465 €/m² das niedrigste Durchschnittsniveau aufweist, erreicht 79102 mit 1.480 €/m² mehr als das Dreifache dieses Wertes. Das Gebiet 79100 positioniert sich mit 1.222 €/m² im mittleren Preissegment.

Die Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete verdeutlicht die unterschiedlichen Mikrolagen: Während die Spanne in 79117 von 420 bis 1.900 €/m² reicht, zeigen 79102 und 79100 mit Maximalwerten von 2.000 €/m² beziehungsweise 1.950 €/m² ähnliche Preisspitzen. Bemerkenswert ist, dass trotz der unterschiedlichen Durchschnittswerte alle drei Gebiete vergleichbare Steigerungsraten um die 5,5 Prozent verzeichnen, was auf eine stadtteilweite Aufwärtsentwicklung hindeutet.

Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Wiehre sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Wiehre gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Wiehre kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Wiehre gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.