Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Stühlinger 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau-Stühlinger liegt bei 1.401 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 6.6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.950 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 420 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Stühlinger 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.401 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 87 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.314 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,6%.
Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Stühlinger wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.401 | 6.6 % | 420 | 1.950 |
| Gewerbe | 270 | 0.0 % | 270 | 270 |
| Landwirtschaft | 4 | 0.0 % | 3 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 3,5 | 40.0 % | 3,5 | 3,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Stühlinger (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert im Stühlinger liegt bei 1.401 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 87 €/m² beziehungsweise 6,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort und führt den Stadtteil auf ein neues Rekordniveau.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 500 €/m² auf 1.401 €/m², was einer Zunahme um 180,2 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2002 und 2003, als der Bodenrichtwert um 128 €/m² auf 657 €/m² anstieg - der höchste absolute Zuwachs in einem Einzeljahr mit 24,2 %. Eine weitere Phase starker Wertsteigerungen prägte die Jahre 2016 bis 2018, in denen der Bodenrichtwert von 1.031 €/m² auf 1.245 €/m² kletterte.
Die jüngere Entwicklung seit 2019 verlief volatiler: Nach einer Phase moderater Steigerungen bis 2021, als mit 1.402 €/m² der damalige Höchststand erreicht wurde, folgte 2022 ein markanter Rückgang um 135 €/m² auf 1.267 €/m² - der stärkste absolute Wertverlust im betrachteten Zeitraum. Das Jahr 2023 brachte mit einer minimalen Veränderung von -0,2 % eine Stabilisierung auf niedrigem Niveau, bevor die aktuelle Erholungsphase einsetzte und den Bodenrichtwert wieder über das Niveau von 2021 führte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.402 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.267 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.264 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 1.314 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 1.401 €/m² | 6.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Freiburg im Breisgau
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 3.241 | -5.1 % | 1.2 |
| Betzenhausen | 1.090 | 4.1 % | 1.6 |
| Mooswald | 1.057 | 4.0 % | 1.6 |
| Neuburg | 1.084 | 5.2 % | 1.8 |
| Haslach | 1.039 | 4.0 % | 1.8 |
| Weingarten | 878 | 4.0 % | 2.0 |
| Wiehre | 1.085 | 4.0 % | 2.4 |
| Oberau | 948 | 5.3 % | 2.6 |
| Vauban | 1.378 | 4.1 % | 2.9 |
| Herdern | 938 | 5.2 % | 2.9 |
Sind die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Stühlinger mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Stühlinger sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Stühlinger gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Stühlinger kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Stühlinger gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau-Stühlinger
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau
Berliner Allee 1
79114 Freiburg im Breisgau
Website:
http://www.freiburg.de/bewertungE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.freiburg.deTelefon:
0761 201-4234Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.