Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Betzenhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.090 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 43 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.047 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.

Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Betzenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen liegt bei 1.090 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 43 €/m² oder 4,1 %. Nach der deutlichen Korrektur im Jahr 2022 setzt sich somit die Erholung der Bodenpreise fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 398 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte bis 2025 nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist der massive Preissprung von 2002 auf 2003, als die Werte um 101 €/m² oder 23,9 % anstiegen. Eine weitere markante Entwicklungsphase erstreckte sich von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise zweistellig zulegten - mit Höchstwerten von 11,7 % im Jahr 2017 und 8,7 % im Jahr 2016.

Der deutlichste Einschnitt in der jüngeren Vergangenheit ereignete sich 2022, als die Bodenrichtwerte um 107 €/m² oder 9,6 % einbrachen und damit den stärksten absoluten und relativen Rückgang des gesamten Zeitraums verzeichneten. Nach einer minimalen weiteren Korrektur 2023 um 0,3 % stabilisierten sich die Werte jedoch wieder und zeigen in den Jahren 2024 und 2025 eine moderate, aber stetige Erholung mit jeweils rund 4 % Wachstum.

Die Bodenrichtwerte in Betzenhausen zeigen eine gleichmäßige Aufwärtsentwicklung mit moderaten Steigerungen von 4,5 Prozent in beiden Postleitzahlgebieten. Während das PLZ-Gebiet 79114 bei 1.051 €/m² liegt, erreicht 79110 mit 1.207 €/m² einen um rund 15 Prozent höheren Durchschnittswert, was auf deutliche Lageunterschiede innerhalb des Stadtteils hindeutet.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne von 420 bis 1.850 €/m², die in beiden Gebieten identisch auftritt und die heterogene Bebauungsstruktur Betzenhausens widerspiegelt. Die parallele Entwicklung der Bodenrichtwerte deutet auf eine stadtteilweite Marktdynamik hin, wobei das nördlichere Gebiet 79110 sein höheres Preisniveau mit einem Anstieg von 52 €/m² auf nun 1.207 €/m² weiter festigen konnte.

Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Betzenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.