Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Herdern 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 938 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 46 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 892 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,2%.

Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Herdern wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Freiburg-Herdern liegt bei 938 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 46 €/m² oder 5,2 %.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 339 €/m² auf 938 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 176,7 % entspricht. Besonders markant war der Anstieg im Jahr 2003 mit einem Sprung um 87 €/m² auf 446 €/m², der eine Steigerung von 24,2 % bedeutete. Nach einer Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2015 folgte eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,7 % und 8,1 % ihren Höhepunkt erreichte.

Die jüngste Entwicklung war geprägt von deutlichen Schwankungen. Nach dem Erreichen eines Zwischenhochs von 952 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 92 €/m² oder 9,7 % auf 860 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 geringfügig fort, bevor die Werte in den Jahren 2024 und 2025 wieder anzogen. Die Erholung führte zu einer Rückkehr auf ein Niveau, das nahe dem bisherigen Höchststand liegt und die langfristige Wachstumstendenz des Standorts unterstreicht.

Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Herdern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Herdern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Herdern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Herdern gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.