Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Haslach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.039 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 40 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 999 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.

Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Haslach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Freiburg-Haslach liegt bei 1.039 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 40 €/m² oder 4,0 %, womit sich die Erholung nach dem markanten Rückgang 2022 fortsetzt.

Die Bodenrichtwerte zeigen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 380 €/m² auf 1.039 €/m², was einer Steigerung um 173,4 % entspricht. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 784 €/m² kontinuierlich auf 1.066 €/m² kletterten. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete der Stadtteil 2017 mit einem Sprung um 92 €/m² oder 11,7 %. Diese Entwicklung wurde jedoch 2022 durch einen drastischen Einbruch um 103 €/m² oder 9,7 % auf 963 €/m² unterbrochen.

Auffällig ist die Phase zwischen 2008 und 2012, in der die Bodenrichtwerte nach dem Höchststand von 672 €/m² im Jahr 2007 zunächst auf 610 €/m² sanken und anschließend stagnierten. Der historische Höchststand von 1.066 €/m² wurde 2021 erreicht, bevor der deutliche Rückgang 2022 einsetzte. Mit den Anstiegen in 2024 und 2025 um jeweils 4,0 % nähern sich die Werte wieder dem Rekordniveau an, liegen jedoch noch 27 €/m² darunter.

Die Bodenrichtwerte in Haslach zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit Steigerungen von rund 5 Prozent in beiden Postleitzahlgebieten. Im Gebiet 79115 kletterten die Werte von 1.022 €/m² auf 1.073 €/m², während das Gebiet 79114 von 954 €/m² auf 1.004 €/m² anstieg.

Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb des Stadtteils: Während im Gebiet 79115 Spitzenwerte von 1.700 €/m² erreicht werden, liegt das Maximum im Gebiet 79114 bei lediglich 1.200 €/m². Die Mindestpreise beider Gebiete sind mit 420 €/m² identisch*, was auf vergleichbare günstigste Lagen hindeutet, jedoch unterscheiden sich die Preisniveaus der attraktiveren Bereiche um mehrere hundert Euro pro Quadratmeter.

Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Haslach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Haslach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Haslach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Haslach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.