Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Oberau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 948 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 48 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,3%.

Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Oberau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Freiburg-Oberau liegt bei 948 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 48 €/m² oder 5,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Besonders auffällig ist die drastische Wertsteigerung zwischen 2016 und 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 706 €/m² auf 960 €/m² erhöhte - eine Steigerung um 254 €/m² oder 36 %. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 83 €/m² oder 11,8 %. Nach diesem kontinuierlichen Aufwärtstrend folgte 2022 eine markante Korrektur um 92 €/m² auf 868 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht und den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

Die langfristige Entwicklung seit 2000 zeigt trotz einzelner Schwankungen einen deutlichen Aufwärtstrend. Während der Bodenrichtwert zu Beginn des Jahrtausends bei 342 €/m² lag, hat er sich bis 2025 auf 948 €/m² nahezu verdreifacht. Neben dem erwähnten Einbruch 2022/2023 waren auch die Jahre 2008 und 2009 von Rückgängen geprägt, als die Werte um insgesamt 57 €/m² sanken. Die Phase zwischen 2010 und 2015 war hingegen von moderatem, aber stetigem Wachstum mit jährlichen Steigerungen zwischen 0,3 % und 6,4 % gekennzeichnet.

Die Bodenrichtwerte in Oberau zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den Postleitzahlgebieten, wobei das PLZ-Gebiet 79102 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.570 €/m² das Preisniveau um mehr als das Doppelte über dem Gebiet 79104 mit 578 €/m² liegt. Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne im Gebiet 79102, die von 420 €/m² bis 2.000 €/m² reicht und damit eine bemerkenswerte Heterogenität der Lagen innerhalb desselben Postleitzahlgebiets dokumentiert.

Beide Gebiete verzeichneten im Jahresvergleich eine nahezu identische Preisentwicklung mit Steigerungen von 5,6 % (79102) und 5,1 % (79104). Während das günstigere Gebiet 79104 eine deutlich homogenere Preisstruktur mit einer Spanne von 420 bis 1.650 €/m² aufweist, unterstreicht die Maximalpreis von 2.000 €/m² im Gebiet 79102 die Existenz von Premium-Lagen innerhalb dieses Postleitzahlbereichs.

Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Oberau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Oberau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Oberau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Oberau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.