Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Sankt Georgen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen liegt bei 647 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 647 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 621 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,2%.
Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 647 | 4.2 % | 170 | 1.400 |
| Gewerbe | 203 | 0.0 % | 150 | 260 |
| Landwirtschaft | 4 | 0.0 % | 0,2 | 6 |
| Forstwirtschaft | 3,5 | 40.0 % | 0,5 | 3,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Sankt Georgen in Freiburg im Breisgau liegt bei 647 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 26 €/m² oder 4,2 %.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend. Ausgehend von 236 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Wert bis 2025 auf 647 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung von 24,0 % auf 310 €/m². Die Finanzkrise 2008/2009 führte zu einem temporären Rückgang, wobei der Bodenrichtwert von 418 €/m² im Jahr 2007 auf 379 €/m² im Jahr 2009 sank.
In den letzten Jahren zeigt sich ein volatileres Bild. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 662 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,5 % auf 599 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise. Seit 2023 stabilisiert sich der Markt wieder mit moderaten Zuwächsen von 4,0 % im Jahr 2024 und 4,2 % im Jahr 2025. Die Phase zwischen 2016 und 2021 war geprägt von überdurchschnittlichen Wertsteigerungen, insbesondere 2017 mit einem Zuwachs von 11,7 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 662 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 599 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 597 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 621 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 647 €/m² | 4.2 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 79115 | 1.099 | 5.0 % | 980 | 1.200 |
| 79111 | 652 | 5.0 % | 195 | 1.450 |
Die Bodenrichtwerte in Sankt Georgen zeigen eine einheitliche Entwicklung mit einer Steigerung von 5,0 Prozent in beiden Postleitzahlgebieten des Stadtteils. Während sich die Werte im Gebiet 79115 von 1.047 €/m² auf 1.099 €/m² erhöhten, stiegen sie in 79111 von 621 €/m² auf 652 €/m². Bemerkenswert ist der deutliche Preisunterschied zwischen den beiden Gebieten: Das teurere Gebiet 79115 liegt mit seinem durchschnittlichen Bodenrichtwert um 69 Prozent über dem des Gebiets 79111.
Die Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete fällt sehr unterschiedlich aus. Während in 79115 die Bandbreite zwischen dem niedrigsten und höchsten Wert bei 220 €/m² liegt (980 bis 1.200 €/m²), zeigt sich in 79111 eine außergewöhnlich große Spreizung von 1.255 €/m² - von günstigen 195 €/m² bis zu Spitzenwerten von 1.450 €/m². Diese extreme Bandbreite in 79111 deutet auf sehr heterogene Lagen innerhalb des Postleitzahlgebiets hin.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Freiburg im Breisgau
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Haslach | 1.039 | 4.0 % | 2.2 |
| Weingarten | 878 | 4.0 % | 2.4 |
| Rieselfeld | 659 | 3.9 % | 2.5 |
| Vauban | 1.378 | 4.1 % | 2.7 |
| Betzenhausen | 1.090 | 4.1 % | 3.5 |
| Mundenhof | 416 | 4.0 % | 3.8 |
| Stühlinger | 1.401 | 6.6 % | 4.0 |
| Mooswald | 1.057 | 4.0 % | 4.4 |
| Wiehre | 1.085 | 4.0 % | 4.5 |
| Altstadt | 3.241 | -5.1 % | 4.6 |
Sind die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau-Sankt Georgen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau
Berliner Allee 1
79114 Freiburg im Breisgau
Website:
http://www.freiburg.de/bewertungE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.freiburg.deTelefon:
0761 201-4234Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.