Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freiburg im Breisgau Rieselfeld 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freiburg im Breisgau-Rieselfeld liegt bei 659 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3.9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Rieselfeld 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 659 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 634 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,9%.
Die Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Rieselfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 659 | 3.9 % | 280 | 1.550 |
| Gewerbe | 210 | 0.0 % | 200 | 210 |
| Landwirtschaft | 4 | 0.0 % | 3 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 3,5 | 40.0 % | 3,5 | 3,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau-Rieselfeld (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Freiburg-Rieselfeld beträgt 659 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung von 25 €/m² oder 3,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Besonders auffällig ist die außergewöhnlich starke Wachstumsphase von 2016 bis 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 497 €/m² auf 676 €/m² erhöhte - ein Anstieg um 179 €/m² oder 36 %. Die stärksten Einzeljahresanstiege verzeichnete der Stadtteil dabei 2017 mit 59 €/m² (11,9 %) und 2021 mit 45 €/m² (7,1 %). Diese Periode markiert den Höhepunkt einer längerfristigen Aufwärtsentwicklung, die bereits 2010 begonnen hatte.
Der markante Einbruch 2022 um 65 €/m² (-9,6 %) auf 611 €/m² stellte die erste deutliche Korrektur nach über einem Jahrzehnt kontinuierlichen Wachstums dar. Nach einer weiteren geringfügigen Abschwächung 2023 stabilisierte sich der Markt jedoch wieder, sodass der Bodenrichtwert 2025 mit 659 €/m² nur noch knapp unter dem Rekordniveau von 2021 liegt. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert in Rieselfeld damit um 418 €/m² oder 173 % erhöht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 676 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 611 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 609 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 634 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 659 €/m² | 3.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Freiburg im Breisgau
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Mundenhof | 416 | 4.0 % | 1.3 |
| Weingarten | 878 | 4.0 % | 1.7 |
| Betzenhausen | 1.090 | 4.1 % | 2.3 |
| Lehen | 566 | 5.0 % | 2.3 |
| Sankt Georgen | 647 | 4.2 % | 2.5 |
| Haslach | 1.039 | 4.0 % | 2.9 |
| Landwasser | 774 | 4.7 % | 2.9 |
| Mooswald | 1.057 | 4.0 % | 3.1 |
| Stühlinger | 1.401 | 6.6 % | 3.7 |
| Vauban | 1.378 | 4.1 % | 4.3 |
Sind die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freiburg im Breisgau-Rieselfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freiburg im Breisgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg im Breisgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg im Breisgau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau
Berliner Allee 1
79114 Freiburg im Breisgau
Website:
http://www.freiburg.de/bewertungE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.freiburg.deTelefon:
0761 201-4234Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Freiburg im Breisgau .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.