Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gernsbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gernsbach liegt bei 87 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 11 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Gernsbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 87 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 86 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,2%.
Die Bodenrichtwerte für Gernsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gernsbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 87 | 1.2 % | 11 | 360 |
| Gewerbe | 95 | 4.4 % | 30 | 105 |
| Landwirtschaft | 0,75 | 92.3 % | 0,4 | 1,8 |
| Forstwirtschaft | 0,62 | 82.4 % | 0,3 | 1,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gernsbach (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Gernsbach beträgt 87 €/m² im Jahr 2025 und ist damit um 1,2 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Diese moderate Steigerung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.
Die Bodenrichtwerte zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend von 32 €/m² auf 87 €/m², was einem Gesamtanstieg von 172 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 26,5 % sowie in den Jahren 2016 bis 2018, als die Werte kontinuierlich von 67 €/m² auf 81 €/m² anstiegen. Der stärkste absolute Zuwachs wurde 2017 mit 8 €/m² oder 11,9 % verzeichnet.
Nach einer Phase der Stagnation 2019 und moderaten Steigerungen bis 2021 auf den bisherigen Höchststand von 91 €/m² erfolgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,9 % auf 82 €/m² - der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Seither stabilisieren sich die Werte wieder, wobei der aktuelle Stand von 87 €/m² noch unter dem Spitzenniveau von 2021 liegt. Auffällig sind auch die Rückgänge während der Finanzkrise 2008/2009, als die Bodenrichtwerte von 57 €/m² auf 52 €/m² sanken, bevor sie sich ab 2010 wieder erholten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 91 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 82 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 82 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 86 €/m² | 4.9 % |
| 2025 | 87 €/m² | 1.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weisenbach | 91 | 5.8 % | 3.3 |
| Loffenau | 89 | 6.0 % | 4.7 |
| Bad Herrenalb | 99 | -1.0 % | 7.8 |
| Dobel | 104 | 0.0 % | 9.6 |
| Bad Wildbad | 78 | 0.0 % | 9.8 |
| Gaggenau | 194 | 4.9 % | 10.0 |
| Enzklösterle | 62 | 0.0 % | 10.0 |
| Forbach | 41 | 7.9 % | 10.5 |
| Kuppenheim | 222 | 7.8 % | 13.3 |
| Sinzheim | 173 | 7.5 % | 13.7 |
| Marxzell | 111 | 0.0 % | 13.8 |
| Bühl | 151 | 21.8 % | 14.0 |
| Bühlertal | 118 | 16.8 % | 14.2 |
| Bischweier | 222 | 5.7 % | 14.4 |
| Simmersfeld | 88 | -3.3 % | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Gernsbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gernsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gernsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gernsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gernsbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gernsbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gernsbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gernsbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gernsbach:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Gaggenau, Bischweier, Hauptstraße 71 76571 Kreisstadt Gaggenau Forbach, Gernsbach,
Herrenstraße 15
76571 Gaggenau
Website:
www.gaggenau.de/gutachterausschuss.1147.htmE-Mail:
gutachterausschuss@gaggenau.deTelefon:
07222 972-4077Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss der Großen Gaggenau, Bischweier, Hauptstraße 71 76571 Kreisstadt Gaggenau Forbach, Gernsbach,.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.