Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dobel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 105 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dobel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dobel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dobel liegt aktuell bei 105 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Bereits 2024 war nur ein moderater Anstieg um 4,0 % zu verzeichnen gewesen.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 39 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Bodenrichtwerte ihren bisherigen Höchststand 2021 mit 112 €/m², was einer Steigerung um 187 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2016 bis 2021, in der die Werte von 82 €/m² auf 112 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 23,8 %, gefolgt von 2017 mit 12,2 %.

In den vergangenen Jahren zeigt sich jedoch eine deutliche Trendwende: Nach dem Rekordwert von 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,8 % auf 101 €/m². Seitdem bewegen sich die Werte auf einem Plateau zwischen 101 €/m² und 105 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hindeutet. Bereits zwischen 2008 und 2009 hatte sich eine ähnliche Korrekturphase gezeigt, als die Werte von 70 €/m² auf 64 €/m² zurückgingen.

Die Grundstückspreise in Dobel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dobel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dobel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dobel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dobel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dobel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dobel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.