Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bühl 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 151 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 125 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 20,8%.

Die Bodenrichtwerte für Bühl wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bühl werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bühl beträgt 151 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 26 €/m² oder 20,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert den höchsten Wert im gesamten betrachteten Zeitraum seit dem Jahr 2000.

Über die vergangenen 25 Jahre verzeichnete Bühl eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte mit nur wenigen Rückgängen. Besonders auffällig war die Phase zwischen 2015 und 2021, in der sich die Werte von 90 €/m² auf 133 €/m² entwickelten. Den stärksten Einzelanstieg erzielte das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,2 %, gefolgt von einem weiteren Anstieg um 8,3 % im Jahr 2018.

Nach dieser dynamischen Phase folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,8 % auf 120 €/m², der bis 2023 anhielt. Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine Erholung mit einem moderaten Anstieg um 4,2 % im Jahr 2024, gefolgt von dem außergewöhnlich starken Sprung auf 151 €/m² im aktuellen Jahr. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Bühl mehr als verdreifacht, wobei die Jahre 2008 und 2009 sowie 2022 die einzigen nennenswerten Rückgänge verzeichneten.

Die Bodenrichtwerte in Bühl zeigen eine deutliche Aufwärtsdynamik mit durchweg zweistelligen Zuwachsraten. Besonders markant entwickelte sich das Postleitzahlgebiet 77830 mit einem Anstieg von 25,5 Prozent auf aktuell 172 €/m², während 77815 mit 20,8 Prozent Wachstum auf 151 €/m² ebenfalls eine starke Preisentwicklung verzeichnete.

Auffällig ist die erhebliche Spreizung der Bodenwerte innerhalb der einzelnen Gebiete: In 77815 reichen die Werte von 37 €/m² bis 590 €/m², was eine Spanne von mehr als dem 15-fachen darstellt. Das Gebiet 77830 zeigt mit einer Bandbreite von 105 €/m² bis 265 €/m² deutlich homogenere Verhältnisse, bewegt sich dabei aber durchgängig auf einem höheren Preisniveau als der Durchschnitt von 77815.

Die Grundstückspreise in Bühl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bühl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bühl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bühl gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bühl zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bühl

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bühl:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.